二手房中介按揭代办需要哪些费-法律问答|晖律网

二手房中介按揭代办需要哪些费

回答于2024-05-04 阅读（2269）

律师回答

摘要：二手房买卖需支付中介费，包括维修基金、评估费、过户代办和按揭代办费。中介费一般按成交价的1-3%收取，由买卖双方分摊或协商承担。若中介公司未签订合同或交易未成功，中介费可免除。过户代办和按揭代办费约为600元左右，根据地区可能有差异。选择信誉好的中介公司可避免被骗，他们会给出合理的按揭代办费答案。

二手房买卖的过程中，由于程序比较麻烦，好多买卖双方没有办法自己完成，所以就喜欢找二手房中介进行。大家都知道在二手房中介交易是需要缴付一定的中介费的，那么这些中介费需要多少钱呢?其中二手房中介按揭代办费又是多少呢?我们一起来详细的了解一下。
在二手房中介缴纳中介费的时候买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：一套房终身只缴一次维修基金，二手房一般都是以前缴纳过的，无需再次缴纳。若你贷款，有评估费。目前正规中介公司会收取的代办费有两项，一个是过户代办，一个是按揭代办。
买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
第一，如果中介公司没有让买卖双方签下买卖的合同，那么中介公司是没有任何的权利收取中介的费用的。但是中介公司可以收取一定数量的劳务费。
第二，如果中介公司让买卖的双方签署了买卖的合同，但是双方没能够顺利的完成交易，那中介公司是要收取中介费的。
第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
正常来说，中介费是成交价格的1~3%;买卖双方各一半;但是有时也由单方承担，可以根据双方协商。
大家都知道在二手房的交易过程中，还有过户代办和按揭代办，这个中介公司也会收取相应的费用，一般在600元左右，但是地域不同，费用也是有些差异的。
如果您需要按揭买二手房，并且交由中介公司处理，那么你首先要选择一个诚信度高、口碑好的公司，这样才不会让您在交易的过程中上当受骗的，对于二手房中介按揭代办费的问题，一个好的中介公司会给您一个合理的答案的。

延伸阅读

结语：在二手房买卖过程中，许多买卖双方因为繁琐的程序难以自行完成，因此喜欢找二手房中介进行交易。大家都知道在这种交易中需要支付一定的中介费，那么这些费用具体是多少呢？其中包括维修基金、评估费以及过户代办和按揭代办等费用。中介费一般按照市场标准收取，是一次性支付的。值得注意的是，中介公司应当公布收费项目和标准。根据情况，中介费由买卖双方协商承担，通常为成交价格的1-3%。在选择中介公司时，建议选择信誉好口碑佳的公司，以避免交易过程中的风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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