预售商品房转让合同是否合法应根据具体情况判断。根据《中华人民共和国民法典》规定，只有符合民事法律行为的条件，不违反法律规定且不违背公序良俗的转让行为才有效。违反强制性规定的行为无效，但不会导致整个转让行为无效。违背公序良俗的行为也...查看全文

预售商品房再转让需要满足一定条件和程序，包括预售合同有效期内、交付购房款的25%以上、签订转让合同并办理登记备案手续等。此外，预售商品房再转让在法律上既未明确允许也未明令禁止，各地制定了地方性法规加以规范，但仍需满足严格的限制条件...查看全文

商品房预售需要取得建设工程规划许可证和土地管理部门的登记备案，同时需交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。所得到的款项必须用于工程建设。...查看全文

商品房预售必须持有预售许可证，否则销售是违法行为。购房者应仔细检验许可证的真实性和相关信息，确保合法权益不受侵害。开发商必须按照规定获得预售资质才能进行期房预售。...查看全文

预售商品房需满足条件，包括交付土地使用权金、持有规划和施工许可证，投入资金达到工程总投资的25%以上。转让预售商品房需签订转让合同、办理登记手续，并缴纳印花税。...查看全文

商品房预售广告的性质认定与一般广告在性质认定上是同一问题。在大陆法系国家和地区，广告被认为是要约邀请；而在英美法系国家，此类广告被视为面向不特定受众的要约。对于广告进入契约的法理依据，可以考虑广告的真实性原则和诚实信用原则、信赖原...查看全文

未取得预售许可证签订的预售合同无效，开发商要返还购房款及利息、赔偿损失。根据最高法院的解释，如果开发商在起诉前取得预售许可证，合同可以被认定有效。此外，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证、已抵押或已出售给第三方的情况，导致合同无效...查看全文

《城市房地产管理法》第45条规定了商品房预售的条件，包括开发商资质、土地使用权、规划许可证等。违反规定自建并预售商品房的开发商将损害善意购买人的利益。开发商还需投入不低于工程总投资25%的资金，并满足主体工程进度和交付时间要求。此...查看全文

商品房预售合同具有法律效力，不同于预约合同和期货买卖合同。预售合同明确规定了房屋的相关事项，无需另行订立合同，可直接履行并办理产权过户登记手续。预售合同不是预约合同，预约合同只能要求对方订立合同，而不能要求履行。预售合同也不是期货...查看全文

商品房预售合同的登记备案不是合同成立的必要条件，但对于保护消费者权益和对抗不善意第三方具有重要作用。未经登记备案的合同无效，只能返还已支付的价款，无法弥补损失。合同备案使预售合同具备对抗开发商转让行为的效力，消费者可依法请求法院裁...查看全文

预售商品房转让需办理转让合同、登记手续和缴纳印花税。转让合同应包括预售契约信息，金额与价格一致，需房地产开发企业认可。双方持相关证件到房地产交易管理部门办理转让登记手续，符合规定后报市房屋土地管理局审批。经批准后，转让方缴纳印花税...查看全文

房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商...查看全文

第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，...查看全文

律师分析： 符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付...查看全文

本文介绍了商品房预售和现货销售的区别以及商品房预售的条件和商品房预售与商品房现售的主要区别。商品房预售需要占项目总投资的25%以上，并已通过竣工验收，而商品房现售则不需要这些条件。商品房预售的目的是为了尽快回笼资金，而商品房现售则...查看全文

购房者购买预售商品房，支付全款与否是双方协商的结果。购买前需考虑支付能力、开发商和房屋情况，确定可接受范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条，商品房预售需满足土地使用权、规划许可证、资金投入、施工进度等条件，并向政府...查看全文

商品房预售条件有以下：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4、已...查看全文

商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚在建设中时，提前向承购人出售，并要求承购人预先支付定金或房款的行为。预售的商品房并非政府性项目，而是社会性的自购房房租项目。只有在房屋正常施工状态下，开发商与业主达成的销售协议才能被称为预售。...查看全文

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为...查看全文

律师分析： 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 【法律依据】： 《中...查看全文