商品房预售许可证的重要性:开发商应承担哪些责任?

律师回答
摘要:未取得预售许可证签订的预售合同无效,开发商要返还购房款及利息、赔偿损失。根据最高法院的解释,如果开发商在起诉前取得预售许可证,合同可以被认定有效。此外,如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证、已抵押或已出售给第三方的情况,导致合同无效,购房人可以要求返还购房款及利息,并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
依据商品房买卖合同纠纷案件解释的规定,因未取得预售许可证而签订预售合同,造成合同无效的,开发商要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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结语:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,未取得预售许可证而签订预售合同,将导致合同无效。开发商应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。出卖人故意隐瞒相关事实或提供虚假证明,或者故意隐瞒房屋抵押、出售给第三人或为拆迁补偿等情况,同样会导致合同无效,并可请求相应赔偿。以上是对商品房买卖合同纠纷案件解释的规定的简要总结。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条

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