定金租房撤销合同，如何退还？-法律问答|晖律网

定金租房撤销合同，如何退还？

回答于2024-04-10 阅读（2926）

律师回答

摘要：租房定金一般不可退，但有特殊情况可要求退还。特殊情况包括：租房人未成年、房屋未取得规划许可证或未按规定建设、临时建筑等。定金是一种法律担保方式，可分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。租房者应谨慎交定金，确保确定好后再交。律师奉劝租房者要了解相关法律规定，避免因违约或特殊情况导致定金无法退还。

租房交了定金不想租的一般不可以退。
但是也不一定就不能退，当然还有其他特殊的情况可以要回定金：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
那么定金的性质是什么，有哪些种类呢？
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
综上所述，租房定一般情况下是不可以退的，只有出租方方违约或者有特殊情况时才可以要求退还，所以律师在此奉劝各位需要租房的小伙伴们，一定不要急于交定金，多看看，确定好之后再交定金。

延伸阅读

结语：作为律师编辑，根据法律规定，一般情况下租房交定金是不可退的。但是在特殊情况下，如交付定金人是未成年人、房屋未获得规划许可证或未按批准内容建设等情况下，可以要求返还定金。定金的性质包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金等。因此，建议大家在租房前要慎重考虑，确认后再交付定金，以避免不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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