合同期满前如何退还租房押金?

律师回答
摘要:租房合同没到期不想租了可以退钱吗?具体可以协商,租房押金一般用于制约承租人的违约行为,如果没有违约行为,可以要求在租期到或解除租赁合同时退还。租房合同提前终止需要根据《民法典》规定,除非双方协商一致解除合同、租房一方不交房租、未经房东许可转租、毁坏设施或不可抗力造成合同无法履行,否则合同一般不会终止。
一、租房合同没到期不想租了可以退钱吗
这种情况属于违约,具体可以协商。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
二、租房合同提前终止是否可以
根据《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生法律规定的法定情形,具体如下:
(一)当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。
(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务,只要在租房期,租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。
(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,租房一方另外转租的,房东有权终止合同。
(四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为租房一方的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。
(五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。
延伸阅读
租房合同到期后如何顺利返还租金押金?
在租房合同到期后,顺利返还租金押金需要遵循以下步骤。首先,房东和租户应当共同核对房屋的现状,并记录任何现有的损坏或需要修复的问题。其次,双方应当协商解决租金和押金的退还方式,可以选择现金、银行转账或支票等方式进行退还。第三,房东需要检查房屋是否符合租赁期间的约定条件,包括清洁度、设备功能等,并确保没有额外的损坏。最后,当租金和押金退还完毕后,应当签署一份退还确认协议,以确保双方达成共识并保留相关证据。通过遵循这些步骤,可以确保租房合同到期后顺利返还租金押金,避免纠纷的发生。
结语:租房合同的提前终止和退还租金押金问题需要根据具体情况进行协商解决。根据《民法典》规定,当事人应当按照约定履行合同义务,不得擅自变更或解除合同。然而,双方可以协商一致解除合同,或在特定情形下解除合同,如一方不交房租、未经许可转租、损坏设施等。在租房合同到期后,双方应核对房屋状况,协商退还方式,并签署退还确认协议以确保双方达成共识。遵循这些步骤可以确保顺利返还租金押金,避免纠纷的发生。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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