未登记的抵押权优先普通债权吗?

律师回答

一、抵押合同未登记是否可以优先受偿

房产抵押未登记,抵押权不能成立,所以不能享有优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条【不动造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

二、抵押合同应当包括哪些内容

抵押合同一般包括下列条款:

(1)被担保债权的种类和数额;

(2)债务人履行债务的期限;

(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

(4)担保的范围。

所以根据民法典的规定,抵押合同必须要登记才生效,而且已经登记的抵押合同享受优先受偿权,未经登记的抵押合同法律效力是不如已经登记的,也不能享受优先受偿权不利于自己。

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