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法律分析:没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以...查看全文
法律解析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
法律解析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
律师分析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
首先,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保...查看全文
商品房需具备预售许可证,开发商未取得许可证不得预售。根据《城市商品房预售管理办法》,开发商需向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未获证的不得预售,售楼广告和说明书必须标注许可证批准文号。...查看全文
买房没有房产证可以买,但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房...查看全文
如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你的。原因很简单,你办理的是房产抵押贷款,银行要核实你对房产的权真实性,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,意味着你只有房子的居住权而没有使用权,这里银行的要求是严格的,所以...查看全文
法律分析:房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》,“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文
在购买房产时,需要关注房产证的情况。如果没有房产证,则无法办理户口迁移手续。但若房产已交付使用并投入使用,并且门牌号码已由公安机关编制,则可以进行户口迁移。购买没有房产证的房屋,需提供购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》...查看全文
购买没有房产证的房子是可以的,但产权过户需要办理房产证。在未完成产权转让前,房地产交易无法进行,买方风险较大。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定,房地产产权需要依法登记后才能生效,未经登记不生效。国家所有的自然资源所...查看全文
律师分析: 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证,尚未办理的情况。不能办理房产证的的房子,我们通常称之为小产权房,购买这样的房子,可能价格上面比市场价格便宜,但是其存在的风险不容忽视。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
法律解析: 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证,尚未办理的情况。不能办理房产证的的房子,我们通常称之为小产权房,购买这样的房子,可能价格上面比市场价格便宜,但是其存在的风险不容忽视。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
律师解答: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
法律解析: 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的,可以报案,但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下,买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷,可以...查看全文
律师解答: 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的,可以报案,但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下,买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷,可以...查看全文
法律解析: 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的,可以报案,但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下,买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷,可以...查看全文
下列情况可以退房:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房的。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售...查看全文
购买商品房未办理房产证可能会带来诸多不便,包括房屋买卖、租赁、赠与、继承、拆迁补偿等活动受限,无法设定抵押等他项权利,也无法申请贷款或承担其它民事责任。为解决这些问题,购房者需准备房屋买卖合同、身份证和完税证明等材料,并向相关部门...查看全文
法律分析:商品房没有预售许可证是不能买的,商品房出售必须要有“五证”是国家法律强制性规定。“五证”指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种...查看全文
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