亲亲小商铺电力增容不收费，供电部门早已取消了用电增容费。电力增容费是供(配)电贴费的俗称，它包括供电贴费和配电贴费两部分。其中，供电贴费系指用户应承担的10千伏以上电压等级的外部供电工程及其配套(工程概算内的辅助生产、生活福利等设...查看全文

法律分析:分情况看待。如果线路容量有限，小区的供电由小区管理者代管的，为保护大多数居民的用电不受影响，小区有权不让用户电表过分增容。但供电部门管理的线路，要向供电部门申请增容，小区无权限制或批准。法律依据:...查看全文

商铺增容费由房东承担是合理的，应在租赁合同中明确约定。如果没有约定，双方应协商解决，可要求各自承担一半。协商不成可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院裁决。...查看全文

律师分析： 不合理的，物业公司是没有权利收取增容费用的，法律明文规定禁止任何单位加收其他费用禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 【法律依据】： 《物业管理条例》第七条 按时交纳...查看全文

电力增容工程需要交房产税。以下情况要交房产税：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计...查看全文

商铺到期房东不续租不用赔钱，但如合同约定应续租，房东需赔偿违约金。刚交了房租不想租了能退钱，合同约定提前退租需支付违约金则按约定支付，无约定则全额退还。商铺租赁合同到期可续签，需协商决定，续租权有限制。租赁合同届满，承租人继续使用...查看全文

商铺退租时，房东要求恢复毛坯房是否合理？根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经房东同意对租赁物进行改善或增设他物，房东可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。然而，如果商铺本身不属于毛坯房或者装修经房东同意，房东要求恢复毛坯房则不合理...查看全文

商铺转租和二房东签订的合同有效，只要符合真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗。根据《民法典》第143条，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规违背公序良俗的合同有效。根据7116条第2款规定，房东可以解除未经同意的转租合同。...查看全文

商铺转租必须经过房东同意。如果租赁合同允许转租，则出租人不能以此为由解除合同；如果禁止转租，承租人转租给他人，出租人有权解除租赁关系；如果合同未明确约定转租问题，承租人仍需征得出租人同意。承租人转租后，原租赁合同仍有效，承租人应对...查看全文

商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部第168号令)第七条 办...查看全文

法律分析：商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护...查看全文

律师解答： 符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效： (一)房屋租赁合同有效且尚未终止； (二)经出租人同意； (三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求； (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 【...查看全文

商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。一...查看全文

律师分析:租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使...查看全文

房东有义务修水龙头。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，房东须对该租赁物进行修理和维护，以保证租客能够正常使用该租赁物。水龙头的损坏由租客造成的，房东无义务维修。一、厕所堵了是房东的责任还是住户的责任厕所堵...查看全文

律师分析:(一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义...查看全文

律师分析： (一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承...查看全文

租房转租问题：根据最高法院解释，承租人经出租人同意将房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租期的部分约定无效。如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，法院不支持解除合同或认定转租无效。根据《民法典》，承租人...查看全文

法律分析：（一）一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在...查看全文

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款...查看全文