二手房物业费结算的必要-法律问答|晖律网

二手房物业费结算的必要

回答于2024-05-03 阅读（2780）

律师回答

摘要：在二手房买卖过程中,中介机构通常会代办事务,但有些业主拖欠物业费数额不少。因此,购房者应该在购买二手房时先查清原业主是否拖欠费用,并要求原业主结清。同时,购房者也可以通过预留押金的方式避免产生纠纷。在二手房买卖过程中,还需要注意维修基金的结算、更名、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续,以及房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等问题。

在二手房买卖过程中,通常会通过中介机构来代办事务,这就涉及到了各种税费的交接,其中包括物业费。前业主如果拖欠物业费，涉及到装修改造等工程就会因为物业不签字盖章而无法施工。这种事在二手房买卖中并不少见。有些业主拖欠物业费数额还并不少。
去年，有媒体报道称，国内某购房者花6千万元买9套房产，入住时遭物业阻拦，原因是前业主拖欠几十万元物管费。那么我们在买二手房的时候应该如何避免此类事情发生呢?
对此，有法律人士表示，转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，因此物业公司的说辞站不住脚。
由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。而在常见的欠费中，业内人士建议大家需对以下几种费用加以留神。
1、维修基金的结算与更名
由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。其实，这种情况完全可以避免。
3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。

延伸阅读

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,而物业费是房屋小区管理中的一项重要费用。在二手房买卖过程中,购房者需要了解物业费的缴纳标准和相关规定,以避免发生物业费纠纷。

根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当制定物业服务费用交纳标准和程序,并在物业管理区域内向业主公示。同时,物业服务企业应按照合同约定或者业主大会的决定收取物业费。

如果购房者未按时交纳物业费,物业服务企业可以采取催缴措施,并可以向业主大会报告。如果购房者逾期不交纳物业费,物业服务企业可以请求业主大会或者业主委员会协调处理。

为了避免物业费纠纷,购房者应该在购房前仔细阅读物业服务合同,了解物业费的缴纳标准和程序。在二手房买卖过程中,购房者应该与物业服务企业保持良好的沟通,及时缴纳物业费,避免发生不必要的纠纷。

结语：在二手房买卖过程中,应该先查清原业主是否拖欠物业费,如有欠费情况,应要求原业主结清,并要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。此外,为了避免物业费等费用纠纷,业主还可以通过预留押金的方式避免产生纠纷,或者在买卖双方签订合同时明确维修基金结算数额,以及水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。最后,在房屋交接时也要对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收问题加以关注。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

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