一、按份共有房产应该怎么分割
1、房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》三百零四条第1款：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、按份共有的共有物如何分割
共有房产如何划分权益
律师回答
摘要：按份共有房产的分割原则及方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，共有人可协商确定分割方式。如果无法达成协议，不动产或动产可以进行实物分割，难以分割或会减损价值的则可通过折价、拍卖或变卖取得的价款进行分割。这篇文章主要介绍了按份共有房产的分割原则和具体操作方法。
延伸阅读
共有房产的权益划分：法律规定与实际操作的差异
共有房产的权益划分涉及到法律规定和实际操作之间的差异。根据法律规定，共有房产的权益应当按照法定比例进行划分，例如按照共有份额或按照协议约定的比例。然而，在实际操作中，由于各方的利益诉求和具体情况的差异，往往会出现一些复杂的情况。例如，共有人可能会有不同的贡献程度，或者存在争议的房产价值评估等问题。因此，实际操作中可能需要进行协商、调解或者申请法院裁决等方式来解决权益划分的问题。在处理共有房产的权益划分时，应当充分考虑法律规定，并根据实际情况进行灵活处理，以实现公平、合理的划分结果。
共有房产的权益划分涉及到法律规定和实际操作之间的差异。根据法律规定，共有房产的权益应当按照法定比例进行划分，例如按照共有份额或按照协议约定的比例。然而，在实际操作中，由于各方的利益诉求和具体情况的差异，往往会出现一些复杂的情况。例如，共有人可能会有不同的贡献程度，或者存在争议的房产价值评估等问题。因此，实际操作中可能需要进行协商、调解或者申请法院裁决等方式来解决权益划分的问题。在处理共有房产的权益划分时，应当充分考虑法律规定，并根据实际情况进行灵活处理，以实现公平、合理的划分结果。
结语：在处理按份共有房产的分割问题时，应根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有人可以协商确定分割方式。如果协商不成，对于可以分割且不会减损价值的房产，应当进行实物分割；对于难以分割或分割会减损价值的房产，应当进行折价、拍卖或变卖，并将所得价款进行分割。然而，在实际操作中，由于各方的利益诉求和具体情况的差异，可能会出现一些复杂情况。因此，处理共有房产的权益划分时，需要充分考虑法律规定，并根据实际情况进行灵活处理，以实现公平、合理的划分结果。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
共有产权的安置房如何进行权益划分？
安置房是政府为被定向住户进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时所建的房屋，具有现房、地理位置优越、政府统建等优势，但产权分割需按约定比例分配或卖房分钱。...查看全文
离婚后如何划分共有房产证上的权益？
夫妻离婚时，房产证上共有名字的房屋可以通过协商或法院判决进行分割。如果双方都不主张所有权，可以拍卖或变卖房屋并分割所得价款；如果双方都主张所有权并同意竞价取得，应准许价高者获得所有权。财产分割原则上平均分配，但特殊情况会有所不同。...查看全文
夫妻共同拥有的房产如何进行权益划分？
夫妻共同房产可以通过公证放弃财产并过户到一方名下来实现。另外，个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方的财产、个人生活用品以及其他应当归一方的财产。夫妻共同债务包括共同签名或追认的债务以及为家庭日常生活需要所负的...查看全文
如何划分共有产权房
共有产权的房子分割方式可以协商、判决或仲裁解决。协商分割需经共有人同意,并对第三人不产生效力;判决分割需所有共有人参与诉讼,原告有权要求分割财产;折价分割则需共有人协商确定分割方法和评估价值,由中介机构进行评估后进行分割。如果遇到...查看全文
夫妻共同还贷，如何划分房产权益？
离婚时夫妻共同还房贷的产权分割原则：如果夫妻双方无法达成协议，人民法院可以判决不动产归登记一方，并将尚未归还的贷款视为该方的个人债务。离婚时贷款房屋的分割原则：婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。对于婚前一方贷款...查看全文
家庭房产权益如何划分？
婚姻中房产归属的准则：一、婚前房产属个人财产，婚后属夫妻共同财产。二、父母出钱买房需明确赠与双方，否则属于购房者个人财产。三、恋爱期间共同买房需签署协议或公证，明确双方的权益份额。...查看全文
离婚房产权益如何划分？
离婚房产归属与过户程序：离婚时，个人房产归属以婚前取得或明确约定为准；共同房产指婚姻期间取得的房产。离婚后，法院调解或判决确定房产归属，另一方需协助过户手续，否则可申请法院强制执行。协议离婚时，对方不配合过户可申请强制执行或公证离...查看全文
夫妻共同财产如何划分权益？
夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成时，法院根据具体情况判决，照顾子女和女方权益。夫妻在婚姻期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产以及其他共同所有的财产，都应受法律保护。...查看全文
夫妻共同财产权益如何划分？
夫妻婚内购置房产，房地产权证只有丈夫名字，想加上妻子名字的处理方式是办理一个共有证。办理房产证上加名字的费用主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷、没有直系血源关系。具体办理流程为携带相关证件去房地产交易中心办理，费用包括手续费和其...查看全文
夫妻共同购房如何划分权益？
恋爱期间共同购房的产权归属问题：如果明确登记双方占有份额性质为共同共有，则认定双方对房屋共同共有；如果没有约定产权性质，则视为按份共有；恋爱同居期间购置的房屋应考虑双方实际出资进行分割；如果一方以结婚为目的出资购房并登记在另一方名...查看全文
如何划分兄弟共有产权房？
根据具体情况，共有人可以根据约定维持共有关系，但有重大理由时可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时也可以请求分割。...查看全文
买房权益如何划分？
婚后购房不一定是夫妻共同财产，根据具体情况判断。购房时若没有明确约定，房产属于夫妻共同财产；若由双方父母出资并登记在子女名下，按份共有；若由一方父母出资给子女购房，属于赠与，不属于共同财产。...查看全文
离婚时如何划分房产权益
离婚时的房产价值确定及分割方法是离婚夫妻关心的问题。离婚时，房产价值以现值为依据，可通过协商、评估等方式确定。房产分割应照顾子女和女方权益，对不宜分割的房屋给予一方所有，并补偿另一方一半价值。居住期间的房屋归属一方，另一方可暂住不...查看全文
夫妻共同拥有的房屋，如何划分权益？
夫妻共同出资购买的房子认定为夫妻共同财产，即使只写了一方的名字。但如果一方使用婚前个人财产全款购买并登记在自己名下的房子，则该房屋认定为个人财产。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系期间所得财产属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、投资...查看全文
分手后共同购买的房产如何进行权益划分？
共同买房分手应一人一半，根据《民法典》共有人可随时请求分割，造成损害应赔偿。婚姻存续期间，夫妻共同财产可在一方损害共同财产利益或拒绝支付医疗费用等情形下请求分割。...查看全文
离婚时小产权房权益如何划分？
小产权房离婚时的处理方法：小产权房属于“房”，在离婚时应根据房屋本身的财产权益进行分割，双方可就市场价进行议价或评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。小产权房的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。离婚无法协商确定房屋归属时，人...查看全文
一方过世，房产权益如何划分？
夫妻共同财产分割规定及夫妻共同债务的界定。根据我国《民法典》第一千一百五十三条第一款规定，夫妻共同财产在分割遗产时应先划出一半为配偶所有，其余为被继承人的遗产。夫妻共同债务包括共同生活所负的债务、法定扶养义务债务、社会活动费用债务...查看全文
婚姻前的房产如何划分权益？
婚前房产界定标准及离婚财产分割方式。婚前个人出资购房属个人财产，双方出资需考虑共同居住目的，全额出资需考虑婚后共同生活目的。双方名义购房需考虑产权登记和共有约定。父母出资视为对子女的赠与。离婚时可协商处理共同财产，否则法院根据情况...查看全文
老婆离婚，房产权益如何划分？
该内容主要讲述了夫妻关系持续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的处理方式。如果没有特别约定,根据我国民法典的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产。夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明...查看全文
分手时共有财产的权益划分
同居关系解除时，共有财产的分割原则取决于同居开始的日期。1994年2月1日之前同居的被认定为夫妻共同财产，法院根据财产情况和照顾子女、女方以及无过错方的权益来判决。而1994年2月1日之后同居的被认定为普通共有财产，一般采取实物分...查看全文
推荐律师
高博
北京市-北京市-大兴区
专职律师公司事务、公司事务
已服务93人次
热门法律问题
