租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。
在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。
租房须注意事项：
(1)找正规的房产机构租房；
(2)明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意)；
(3)是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；
(4)留意房东是否有卖房的打算；
(5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；
(6)明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；
(7)物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；
(8)最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。
租户与二房东签订的租赁合同是否具有法律效力？
律师回答
摘要：租房需注意合同法律效力及业主意图。若合同明确可转租，租户合法受保护；若无规定而二房东私自转租，租户只能协商或接受退租。注意房东是否有卖房计划，与租房计划匹配以避免麻烦。租房须留意房产机构、房屋出租性质、签约代理权、租期付款等条款，损坏责任、物业费用等事项。最重要是明确违约方式，如提前通知、赔偿租金等。
延伸阅读
租房合同的法律约束力及争议解决方式
租房合同是租户和房东之间达成的法律协议，具备法律约束力。根据相关法律规定，双方应遵守合同条款，并承担相应的权利和义务。合同约束力体现在租金支付、居住期限、房屋维护责任等方面。如一方未履行合同义务，对方可依法采取法律手段维护自身权益。当发生合同争议时，一般可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是常见的解决方式，可通过双方协商或请第三方调解达成一致。仲裁是一种独立公正的解决方式，双方可选择仲裁机构进行裁决。诉讼是通过法院解决争议的方式，当其他方式无法达成一致时可诉诸法律途径。
租房合同是租户和房东之间达成的法律协议，具备法律约束力。根据相关法律规定，双方应遵守合同条款，并承担相应的权利和义务。合同约束力体现在租金支付、居住期限、房屋维护责任等方面。如一方未履行合同义务，对方可依法采取法律手段维护自身权益。当发生合同争议时，一般可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是常见的解决方式，可通过双方协商或请第三方调解达成一致。仲裁是一种独立公正的解决方式，双方可选择仲裁机构进行裁决。诉讼是通过法院解决争议的方式，当其他方式无法达成一致时可诉诸法律途径。
结语：租房合同具备法律约束力，双方应遵守合同条款，承担相应权利和义务。合同约束力体现在租金支付、居住期限、房屋维护等方面。如发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商和调解是常见方式，仲裁和诉讼是备选方案。请注意合同内容，选择正规房产机构，留意房屋出租情况和房东意图，确保自身利益不受损失。签订有法律效力的合同，明确违约方式和赔偿责任，以减少不必要的麻烦。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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