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租房需注意合同法律效力及业主意图。若合同明确可转租,租户合法受保护;若无规定而二房东私自转租,租户只能协商或接受退租。注意房东是否有卖房计划,与租房计划匹配以避免麻烦。租房须留意房产机构、房屋出租性质、签约代理权、租期付款等条款,...查看全文
房东卖房,租客的合同还有效。租期内如果产权变动,合同也不受影响。根据法律,私有房屋在租期内转让、赠与或继承产权,合同仍然有效。...查看全文
跟二房东签订的租赁合同生效需满足条件:1)原房屋租赁合同有效且在租赁期间内;2)经出租人同意;3)次承租人符合法定条件;4)房屋转租合同与原租赁合同相适应。 二房东租赁合同有效性的条件。 二房东租赁合同的有效性要满足一定条件。...查看全文
租房违约责任处理及租赁合同违约金计算方法。根据实际情况,违约方应承担违约责任,如修复房屋或赔偿损失。违约金可按合同约定支付,过高或过低可请求变更。若合同未约定,应按实际损失计算违约金。违约金是独立于租金的额外支付。双方可协商处理,...查看全文
法律分析:与二房东签订的租赁合同经大房东同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过...查看全文
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据法律规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,租赁合同对租赁人和新房主继续有效。 房东变卖房子,租客与原...查看全文
二房东私自转租不一定属于诈骗,一般为民事纠纷。但若以欺诈手段获利并达到诈骗罪标准,则构成刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第266条,诈骗公私财物,数额较大的可判3年以下有期徒刑,数额巨大或有严重情节的可判3-10年有期徒刑,特...查看全文
房东儿子签的买卖合同需得到房东的追认与肯定,否则合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,合同自成立时生效,但依法另有规定或当事人约定除外。对于需办理批准手续的合同,未办理手续不影响履行义务条款的效力,但违约方需承担责任...查看全文
房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准:1、合同主体符合规定;2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋;3、房屋租赁合同的内容合法;4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人...查看全文
隔断房违法租赁合同无效。根据法律规定,有效的租赁合同不得违反法律规定,隔断房违法租赁属于违法行为,所以签订的租赁合同是无效的。...查看全文
法律分析:认定租赁合同的法律效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。...查看全文
证明租赁合同的法律效力如下:1、查合同主体是否合格,即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人;2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规不禁止出租,...查看全文
法律分析:合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法...查看全文
律师分析: 合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规...查看全文
租赁合同的效力判断及租赁期限:合同主体是否符合规定,房屋是否为法律法规禁止出租,合同内容是否合法,是否进行过登记备案。租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。法院查封后的租赁合同无效。...查看全文
合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。...查看全文
法律分析: 要使得起草房屋租赁合同有法律效力,需做到以下几点: (1)与具有相应的民事行为能力行为人共同起草房屋租赁合同。 (2)起草的房屋租赁合同是合同双方的真实意思表示,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益。通...查看全文
租房合同合法有效,只要真实表示意思、双方具备民事行为能力、不违法或损害公共利益。合同不需要公证,双方签字即生效,公证只增强证据效力。备案只是为管理方便,不影响合同生效。...查看全文
房东可在合理期限内解除合同,如果承租人拖欠房租。解除合同需遵守特定流程,包括协议解除和行使解除权。对于违约行为导致合同解除的情况,房东可以要求承租人赔偿租金损失,但最长不超过六个月。此外,如果承租人未按合同约定使用房屋或擅自改变结...查看全文
法律分析:和二房东签订的房屋租赁合同有效。如果经原房东同意,或者签订之后原房东对转租合同追认的,那么签订的房屋租赁合同有效;就算未经原房东同意,只要签订合同的双方当事人具有民事行为能力、出于真实意思表示,该合同也会是有效的...查看全文
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