中介在房屋租赁中的职责和义务-法律问答|晖律网

中介在房屋租赁中的职责和义务

回答于2024-04-09 阅读（477）

律师回答

摘要：房地产中介的主要责任是提供与订立合同有关的真实情况。中介应当向委托人公开住宅权利状况、权利限制信息、登记信息以及买卖方的基本信息。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，中介应承担赔偿责任。此外，中介在提供服务时还应完成权利调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向和办理产权过户等委托事项。

一．提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房地产中介提供的服务包括咨询和中介服务，签订中介合同。中介合同是中介向委托人报告签订合同的机会，或者提供签订合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。房地产中介提供中介服务时，向委托人公开的重要事实是
①住宅权利状况
②住宅抵押、当铺等权利限制信息
③预告登记、异议登记等登记信息
④卖方和买方姓名、身份证号码等基本信息。中介提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此中介当如实向委托人报告相关事项，中介人故意隐瞒与签订合同相关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬，承担损害赔偿责任。二．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿，如果中介故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息，如知道卖方不是所有权人本人或合法代理人，介绍给买方，造成买方损失，中介应承担赔偿责任。三．未完成所有委托事项时的责任，中介协议约定按成交价格的1％支付中介费时，中介提供的服务应包括以下内容：
1、权利调查：向房地产交易中心调查．查询交易住宅权利的来源．现状．有无抵押．有无权利限制等，书面记录调查．查询有关权利人的处分要求和条件验证处分资格．权利人和有关人的身份和权利等。
2、使用状况调查：收集．调查．征询房屋座落环境．使用年限．有否隐瞒缺陷．房屋内的顶．墙．地．门．窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁．违章搭建．相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、询问买卖价格的行情比较、税金结算、住宅类型比较、买卖双方心理价格比较、政策变动的影响等各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，签订交易合同：陪同双方当事人实地调查房屋．设备．环境约定谈判时间．交流买卖双方成交意向的出示和认定权籍资料．确定当事人身份等为成交双方选择合同文本，进行合同指导．作证，如实通知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项．履行方式．支付房费的方式等。
5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集．报告．确认．确权时间约定，代收代付应由客户支付的税．费，完成所有交易过户．户口迁移．房屋入住手续。

延伸阅读

结语：房地产中介作为提供与订立合同有关真实情况的责任方，应如实向委托人报告相关事项，并提供准确的信息作为委托人签订合同的重要依据。中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益时，不仅不能要求支付报酬，还需承担损害赔偿责任。同时，若中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，导致买方遭受损失，中介应承担赔偿责任。此外，中介在未完成所有委托事项时，应按协议约定支付中介费，并提供权利调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向并签订交易合同以及办理产权过户等服务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋中介的职责和义务？

答

律师分析：由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。【...查看全文

问房屋中介的职责和义务

答

法律分析:由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。...查看全文

问房屋租赁中介方的责任义务

答

房屋中介应提供合适房源、真实信息，回答购房者问题，不给购房者带来损失；中介公司不得推脱责任，应赔偿损失；中介服务费应明确对应服务项目；中介费用后应提供税费服务，按标准收取，提供票据原件。...查看全文

问中介在房屋租赁中的责任？

答

律师分析： 1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2. 因...查看全文

问房屋出租中介的责任和义务

答

房屋出租中介的责任和义务如下：1.房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。2.在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以...查看全文

问租房时中介的责任和义务

答

房屋中介在租房过程中有一定的责任和义务。首先，他们需要提供合适的房源给承租人；其次，他们在为承租人提供服务时需要保证不给承租人带来任何损失；此外，中介公司也需要提供真实的信息给顾客。对于二手房屋中介来说，他们在收到中介费用后需要为...查看全文

问房屋租赁中介的职责是什么？

答

房屋中介的法律责任和披露义务：提供真实情况、赔偿虚假信息、未完成委托事项的责任；披露房屋权属、限制信息、登记信息、买卖双方信息；中介故意隐瞒或提供虚假信息需赔偿；中介费包含权籍、使用、行情调查及交易合同、过户办理。...查看全文

问房屋出租中介的责任与义务

答

房屋出租中介的责任包括提供真实情况和故意隐瞒或提供虚假情况时应承担的赔偿责任,以及未完成全部委托事项时的责任。中介在提供房屋租赁信息时,有义务确保所提供的信息真实、准确、完整。如果中介故意隐瞒或提供虚假情况,给委托人造成损失,那么...查看全文

问房屋租赁中介的职责范围是什么？

答

这段内容讲述房屋租赁中介机构的责任和义务。其中包括遵守相关法律法规和政策、在核准的业务范围内从事经营活动、按照规定收取费用、依法缴纳税款、接受相关部门的指导、监督和检查、提供与合同相关的真实情况的责任，以及故意隐瞒重要事实或提供虚...查看全文

问房屋中介的义务？

答

律师分析：提供租赁房屋信息和租客信息，如实告知真实情况，按约提供优质服务等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九...查看全文

问中介在二手房买卖中的义务和义务

答

中介机构应为购房者提供房源和咨询服务，保障购房者不会遭受损失。如果中介公司的职员过错导致购房者损失，购房者有权向中介公司追责。中介机构应提供真实合法的信息，并对出卖人提供的虚假或欺诈信息承担责任。根据《民法典》第九百六十二条，中介...查看全文

问房东在房屋租赁中的权利与义务

答

房东未尽安全责任需赔偿，维修费用由房东承担。租赁合同约定维修责任归房东，房客过错造成损坏需赔偿。免责声明不能规避法律责任，房东应按规定出租房屋。...查看全文

问中介在房屋买卖合同中的义务与责任

答

房屋买卖中介的责任和义务是遵守法律法规、收取费用、提供真实情况，并承担赔偿责任。房屋买卖居间合同中介的效力需根据具体协议确定。房屋买卖中介费根据不同服务项目收取，包括房地产经纪收费和房地产咨询服务费，收费标准根据不同项目和服务形式...查看全文

问房屋中介的责任和义务法律规定

答

房屋中介的职责和义务有哪些一、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况； 2、房屋的...查看全文

问房屋租赁中介的责任有哪些

答

法律分析：房屋租赁中介的责任是需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。有违法违规行为需要承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问房屋租赁中介的责任是什么？

答

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的...查看全文

问房屋租赁中介的责任有哪些

答

1、房屋中介需要以下的法律责任：提供与订立合同有关的真实情况的责任;故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿;未完成全部委托事项时的责任。2、房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露...查看全文

问房产中介在二手房交易中责任和义务

答

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间...查看全文

问房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务

答

1、在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利（1）对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用...查看全文

问房屋租赁中介代签服务是否存在？

答

本文介绍了租房合同代签的有效性以及房屋买卖合同和租房合同中代签的法律规定。根据民法典的规定，当事人可以授权他人代签合同，但应当提供具有亲笔签名并附上个人身份证复印件的代理委托书。在房屋买卖合同中，代签人需要提供房屋产权人签署的授权...查看全文