房子未过户,原房主已故

律师回答
摘要:即使原房主去世,你可以通过原房主的继承人协助过户,但如果你愿意承担第三方经济损失的赔偿风险,可以任由其起诉。然而,根据目前的情况,你与第三方的房屋买卖合同仍处于效力待定状态,法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。如果第三方起诉前房屋未过户到你名下或继承人未追认买卖合同,你与第三方的合同将被视为无效,你将承担合同无效的主要过错责任。
根据你说的情况,即便原房主去世,也不是绝对不能过户到你的名下,可由原房主的继承人协助过户。但是,如果你甘愿承担赔偿第三方经济损失的风险,可任由其起诉。你与第三方的房屋买卖合同,目前还属于效力待定的合同,如果他根据该合同起诉,法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。因为,从法律上讲,你买的房子虽已交付但未过户,物权尚未变动,你还没有取得房子的所有权,因而也就没有处分权。如果第三方起诉,在法院开庭辩论终结之前,该房还未过户到你的名下,或者原房主的继承人未对你与第三人的买卖合同予以追认,那么,你与第三方的买卖合同就是无效的。当然,你应对合同的无效承担主要过错责任。
延伸阅读
遗产继承问题:房子未过户,原房主已故,继承权归属如何解决?
在遗产继承问题中,当房子未过户且原房主已故时,继承权归属的解决可以通过遗嘱或法定继承程序来进行。首先,如果原房主在生前留下了遗嘱,遗嘱将起到至关重要的作用。遗嘱可以明确指定房产的继承人,以及他们的份额。如果没有遗嘱,那么根据当地的法定继承规定,房产将按照亲属关系进行继承。这意味着,根据法律规定,配偶、子女、父母等亲属可能有权继承房产。在这种情况下,需要进行继承权归属的调查和确认,以确定合法的继承人。如果出现争议,可能需要诉讼程序来解决。因此,重要的是寻求法律专业人士的帮助,以确保遗产继承问题得到正确解决,保护各方的合法权益。
结语:根据您的情况,房屋过户问题可以通过原房主的继承人的协助解决。但是,如果您愿意承担第三方经济损失的赔偿风险,可以任由其起诉。当前,您与第三方的房屋买卖合同属于效力待定的合同,法院判决您交付房屋并协助过户的可能性极小。因为根据法律,您尚未取得房屋的所有权,合同无效。在遗产继承问题中,遗嘱或法定继承程序可以解决继承权归属。重要的是寻求法律专业人士的帮助,确保遗产继承问题得到正确解决,保护各方的权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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