一、商品房逾期交房违约金有多少
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。
逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
商品房逾期交房会面临哪些违约责任？
律师回答
摘要：商品房逾期交房的违约金计算及责任承担问题。根据合同约定，违约金起算点为交房日次日，逾期交房责任由出卖人承担。违约金计算标准根据最高法院司法解释，可按约定调整或参照同地段租金标准计算。购房者应避免开发商逾期交房，并及时要求其承担违约责任。
延伸阅读
结语：商品房逾期交房涉及违约金的计算标准有明确规定。根据最高法院的司法解释，当事人有约定的，按照约定执行；如果约定过高或过低，可依照解释规定进行调整。如果没有约定违约金标准和损失赔偿额，可参照同地段同类房屋的租金标准计算。购房者在与开发商签订购房合同时，应尽量避免开发商逾期交房，并在发生逾期交房情况时及时要求开发商承担违约责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋出售人逾期交房会面临哪些违约责任？
购房合同违约责任及违约金计算方法。出卖人逾期交房，可按逾期时间分别处理：逾期不超过30日，按日支付万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权解除合同，出卖人退还全部已付款并支付1%的违约金。若买受人要求继续履行合同...查看全文
房屋开发商逾期交房会承担哪些违约责任？
开发商逾期交房需承担违约责任，包括支付违约金和退还购房款。购房人可解除合同并要求违约方承担责任。违约责任一般由违约方承担，除非另有约定。违约方可要求违约金适当增减。违约方需支付违约金后仍需履行债务。购房人可向法院起诉要求违约金。...查看全文
逾期交房违约责任有哪些
如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。这种违约责任包括：1、如果购房人解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；2、如果购房人要求解除合同，开发商应...查看全文
开发商逾期交房可能面临的违约责任是什么？
开发商逾期交房要承担的法律违约责任是根据合同约定，超过交房日期的每一天，开发商需支付一定比例的违约金；购房人有权解除购房合同，并要求开发商退还已交付的全部房款及利息，并支付约定的违约金。...查看全文
逾期交房的违约责任有哪些？
逾期交房的违约责任有以下这些：1、如果购房人不想解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿违约金;2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿违约金。 逾期交房的违约责任如何规...查看全文
开发商逾期交房应承担哪些违约责任？
开发商逾期交房应承担违约责任，包括按每天超期支付违约金和退还全部房款及利息，根据民法典规定，违约金可根据实际损失调整，但迟延履行后仍需履行债务。...查看全文
如果推迟收房，会面临哪些违约责任？
合同中约定了收房逾期违约金，根据《民法典》规定，违约方需支付约定的违约金，并且仍需履行债务。如果约定的违约金过低，可根据请求予以增加；如果过高，可根据请求予以适当减少。...查看全文
开发商逾期交房需要承担哪些违约责任？
开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务：购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。（2）支付违约金并解除合同：购房人有权要求支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失：购房人有权要求赔偿损失...查看全文
出卖人逾期交房有哪些违约责任
法律解析： (一)逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 (二)逾期期限超过约定期限的，可选择： 1、合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金; 2、解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利...查看全文
出卖人逾期交房有哪些违约责任？
律师分析： (一)逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 (二)逾期期限超过约定期限的，可选择： 1、合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金; 2、解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利...查看全文
出卖人逾期交房有哪些违约责任
法律解析： (一)逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 (二)逾期期限超过约定期限的，可选择： 1、合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金; 2、解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利...查看全文
逾期交房合同违约责任
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);一、购房签订...查看全文
出卖人逾期交房承担哪些违约责任
卖方逾期交付的违约责任：（1）逾期不超过30天的，从最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人终...查看全文
开发商承担的违约责任——逾期交房
法律分析:开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文
逾期未还车贷会面临哪些违约金？
车贷违约金的主旨：车贷违约金根据合同约定，逾期产生的费用不划算，包括高额罚款和信用污点，受损的利益是多方面的。提前还贷也需要支付违约金，具体规定因银行而异。贷款人应仔细查看合同约定，如构成违约，银行有权要求承担违约责任。具体数额可...查看全文
商品房逾期交房怎么索要违约金？
律师分析： 房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以...查看全文
商品房逾期交房违约金赔偿标准
商品房延迟交付,违约金怎么赔 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比...查看全文
商品房逾期交房违约金计算公式
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国...查看全文
商品房逾期交房违约金怎么计算
本文讲述了开发商未能在商品房买卖合同约定的交付时间内完成工程主体质量验收,导致逾期交房的情况。根据相关法律规定,工程主体质量验收合格是强制性规范。如果购房人未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收,或者工程主体质量经验收通过...查看全文
开发商未能按时交付房屋，将面临哪些法律违约责任？
《民法典》规定，逾期交房违约金应按已支付房款的1%-1‰乘以天数计算。约定的违约金应支付，开发商无损失不能免责，除非有免责事由。根据法律，当事人可约定违约金或损失赔偿额，若违约金低于损失可增加，过高可减少。违约方支付违约金后，仍需...查看全文
推荐律师
左少林
北京市-北京市-东城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务122人次
热门法律问题
