新手购房需要注意事项-法律问答|晖律网

新手购房需要注意事项

回答于2024-04-29 阅读（396）

律师回答

摘要：新手购房时需要注意的事项包括:了解开发商信誉和资金实力、关注购房项目的背景和资金实力、仔细阅读购房合同、与开发商和物业公司保持良好沟通、及时办理房屋产权登记和备案手续、了解房屋维护和保养的重要性。在购房过程中,应该与开发商和物业公司保持良好的沟通,及时解决问题和处理投诉。如果遇到问题,应该及时向相关部门投诉,以便开发商和物业公司能够及时回应和处理。此外,在购房的时候,一定要知道什么是不可抗力问题,

新手购房时需要注意的事项如下:

1. 在购房时,应了解开发商的信誉、资质和过去的业绩及口碑。如果开发商的信誉和实力口碑都较差,购买他们的房子可能会遇到严重的维权问题和质量问题,给自己带来不必要的损失。

2. 在选择购房项目时,需要关注开发商的背景和资金实力。一个有良好资金背景和开发经验的开发商通常能够保证房屋的质量和售后服务。

3. 购买房屋时应该仔细阅读购房合同,尤其是有关房款、房号、面积、单价、总价等内容。同时,应该了解开发商的付款方式和交付日期等细节。

4. 在购房过程中,应该与开发商和物业公司保持良好的沟通,以便及时解决问题和处理投诉。如果遇到问题,应该及时向相关部门投诉,以便开发商和物业公司能够及时回应和处理。

5. 购买房屋后,应该及时办理房屋产权登记和备案手续,并了解相关的法律法规和税收政策。同时,应该注意房屋的维护和保养,确保房屋的使用寿命和价值。
2.在购房的时候，一定要知道什么是不可抗力问题，为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任，购房人在签订合同的时候，一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。
3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害，还是施工中遇到异常问题，若不能够及时解决，可能这些都会涉及到后期的买房问题。
二、买房子签完合同能退吗
买房子签完合同能退。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房的情形如下：
1.开发商一套房产签订两次买卖合同；
2.开发商擅自将已出售房产抵押；
3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；
5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；
6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记。
三、买房时定金交了能退吗
买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：
1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。
2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。
3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。

延伸阅读

标题：购房合同注意事项：明确房款、房号、面积等细节，了解付款方式和交付日期

在签订购房合同时，一些细节问题可能会被忽略，从而给购房者带来不必要的困扰。因此，购房者在签订购房合同时，应该明确一些关键细节，以保证自己的权益。

首先，要明确购房的房款、房号和面积等细节信息。房款是指购房者需要支付的购房款项，房号是指房屋的具体编号，面积是指房屋的总面积。这些信息的明确，有助于购房者清楚地了解自己的购房成本。

其次，要了解购房的付款方式和交付日期。付款方式可能包括一次性付款、分期付款等，而交付日期则是指购房者从开发商手中收到房屋的具体日期。这些细节信息，有助于购房者了解购房的支付流程和房屋交付的时间表。

此外，购房合同中还可能涉及到其他细节问题，如房屋的维修责任、房屋的过户手续等。购房者应该在购房合同中仔细阅读，并确保自己理解其中的内容。

总之，在签订购房合同时，购房者应该明确购房的房款、房号、面积等细节信息，了解付款方式和交付日期，以及其他可能涉及到的细节问题。只有这样，购房者才能安心购房，并确保自己的权益得到充分保障。

结语：新手购房时需要注意的事项如下:在购房时,应了解开发商的信誉、资质和过去的业绩及口碑。如果开发商的信誉和实力口碑都较差,购买他们的房子可能会遇到严重的维权问题和质量问题,给自己带来不必要的损失。在选择购房项目时,需要关注开发商的背景和资金实力。一个有良好资金背景和开发经验的开发商通常能够保证房屋的质量和售后服务。购买房屋时应该仔细阅读购房合同,尤其是有关房款、房号、面积、单价、总价等内容。同时,应该了解开发商的付款方式和交付日期等细节。在购房过程中,应该与开发商和物业公司保持良好的沟通,以便及时解决问题和处理投诉。如果遇到问题,应该及时向相关部门投诉,以便开发商和物业公司能够及时回应和处理。购买房屋后,应该及时办理房屋产权登记和备案手续,并了解相关的法律法规和税收政策。同时,应该注意房屋的维护和保养,确保房屋的使用寿命和价值。在购房的时候,一定要知道什么是不可抗力问题,为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任,购房人在签订合同的时候,一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害,还是施工中遇到异常问题,若不能够及时解决,可能这些都会涉及到后期的买房问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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