没有农村房产证,如何应对拆迁

律师回答
摘要:农村房屋应及时办理房产证,根据《民法典》,房产证可证明房屋所有权。拆迁赔偿方式包括货币补偿、产权置换和综合型补偿。办理农村房产证流程包括申请、受理、公告、审核、收费、登记簿记载和发证。无证农村房屋被征收后可获得房屋本身价值损失、附属设施费用以及过渡费、签约费、奖励费等赔偿。
农村房屋没有房产证,应该及时办理。和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。
规定补偿方式1、货币补偿。通俗来讲就是你被拆迁的物业及附属物市场价值是多少,拆迁方按照相关法律法规支付补偿款,及补偿钱给你。
2、产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业,这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估,拆迁方会以同等价值的房子来交换。
3、综合型补偿。结合以上两种方式进行补差,这种补偿方式主要发生在被拆迁方所需房屋价值低于原房地产价值,或者拆迁方提供选择的房地产价值低于被拆迁房地产价值的情况下。
农村房子没有房产证怎么办
应当及时办理。农村房屋房产证办理流程有:(一)申请人提交下列材料提出申请:(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
农村房子没有房产证拆了怎么赔偿
无证房屋被纳入征收范围之后,房屋所有人可以获得以下赔偿:
1、农村房屋一般都属于集体土地上的房屋,其征收后按照土地管理法的相关规定进行补偿。首先是房子本身的价值损,除此之外,房屋价值还要考虑具体的区片位置。
2、房屋的附属设施以及宅基地上的其他附着物费用。修房子除了房子本身外,还会附带有一些简易的储物房等,这些也是要赔偿的。其次对于房子的装饰装修,属于房子的附带价值,这个也是要进行相应的补偿。
3、过渡费、签约费、奖励费,社保费用等。由于没有了房子,就要去租房住,这对于被征收人而言,也是合理支出,是要进行赔偿的。由于征收,宅基地也没有了,对此,农民可以要求政府重新批一块地建房,或者诉求赔偿都是可以的。
延伸阅读
结语:农村房屋没有房产证,应该及时办理,因为根据我国《民法典》的规定,房屋只有办理了登记、领取了房产证,才能证明真正的房屋所有权。补偿方式包括货币补偿、产权置换和综合型补偿。办理农村房产证的流程包括提交申请、受理、公告、审核、收费、登记簿记载和发证。农村房子无证拆迁后,赔偿包括房子本身的价值损失、附属设施和宅基地上的其他附着物费用,以及过渡费、签约费、奖励费和社保费用等。对于宅基地的丧失,农民可以要求政府重新分配土地或者要求相应的赔偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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