成都应该怎么样利用公积金买房-法律问答|晖律网

成都应该怎么样利用公积金买房

回答于2024-04-10 阅读（2057）

律师回答

摘要：公积金是一种住房保障制度，将住房分配货币化。住房公积金制度具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。利用公积金贷款买房需要满足一定的条件，如提供有效居住证明、连续缴存6个月以上的住房公积金、有正当的工作和稳定的收入等。公积金缴停对贷款有影响，如不缴纳公积金，公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款。

公积金通常是指住房公积金，实际上是一种住房保障制度，它实际上是将住房分配货币化的形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
二、利用公积金贷款买房的介绍
1.在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;
2.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
4.借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;
5.与售房处签署了购房契约或是合同;
6.符合委托人和受托人规定的其他条件。
三、公积金缴停对贷款的影响
1、用公积金贷款买房后如果单位公积金停缴了，只要按期足额的交月供是没有影响的，期间不能出现逾期还款或扣款卡余额不足。
2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
已经办理贷款的必须缴纳公积金，如果连续三个月或者累计六个月不缴纳公积金，公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款。
所以公积金不能断，不给缴纳的话对自己有影响，要么换个工作或者找人自己花钱缴纳公积金。

延伸阅读

公积金缴存对购房的影响：中断缴存会有什么后果？

公积金制度是我国为解决住房问题而实行的一项社会保障制度。对于购房者来说，公积金缴存具有很大的意义。然而，在一些特殊情况下，购房者可能会选择中断公积金缴存。那么，中断公积金缴存会对购房产生什么影响呢？

根据我国《住房公积金管理条例》规定，职工和用人单位每月按照本人工资总额的8%至12%缴存住房公积金。中断缴存的后果可能会因地区而异，但一般会受到以下影响：

1. 购房贷款额度受限：中断缴存的职工可能无法享受公积金贷款优惠政策，导致购房贷款额度受限，加重购房者的经济压力。

2. 购房首付及利率或上浮：部分地区规定，中断缴存的职工购房时，首付及利率可能会上浮，增加购房者的负担。

3. 违规操作风险：一些开发商可能会要求购房者提供中断缴存证明，否则将拒绝出售房屋。这可能会导致购房者面临违规操作风险。

4. 影响房屋交易：在一些地区，中断缴存的房屋可能会被定义为“非正常原因离职”，从而影响房屋交易。

5. 政策影响：针对不同城市的公积金政策，中断缴存的后果可能会有所差异。例如，一些城市规定，连续中断缴存满12个月以上的职工，可以在缴存满6个月后重新开始计算连续缴存年限。

总之，中断公积金缴存可能会给购房者带来一定的经济压力和违规操作风险。因此，在购房时，购房者应了解当地公积金政策，确保自身权益。

结语：公积金是一种重要的住房保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。利用公积金贷款买房需要满足一定的条件，如提供有效居住证明、连续缴存6个月以上的住房公积金、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上等。同时，公积金缴停对贷款有影响，如单位公积金停缴了，只要按期足额的交月供是没有影响的，期间不能出现逾期还款或扣款卡余额不足。因此，公积金缴存对于贷款至关重要，不能断缴，否则会影响个人贷款。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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