该怎样利用公积金买房-法律问答|晖律网

该怎样利用公积金买房

回答于2024-04-13 阅读（620）

律师回答

摘要：本文介绍了公积金购房的指南和注意事项。申请人需要向受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,提交申请材料包括户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋总价20%的首付款收据、购房合同等。受托银行会对资料进行审核并确定贷款期限、利率、还款方式以及额度。面谈通过后需要签订合同并进行抵押登记,银行进行复审后,管理核心进行终审并通过后,贷款资金会以转账方式直接划入售房单位的账户。公积金不能直接用作购房

一、公积金购房指南
1、申请贷款咨询：申请人向管理核心的受托银行借款，并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。然后按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。
2、提交申请材料：借款人夫妻双方需提供户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明（单身证明由民政部门出具）原件及复印件；不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件；以及其他根据贷款银行要求提供的证明材料。
3、贷款的受理、银行的初审：受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;对符合贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。
4、签订合同：贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。
6、管理核心终审、贷款发放：管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
二、住房公积金买房注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，个人住房公积金贷款需要提供一系列申请材料，并按照一定的程序进行申请。根据不同城市和楼盘，申请步骤可能会有所不同，但通常包括以下几个方面：

1. 公积金卡：申请人需要办理一张住房公积金联名卡，可以在住房公积金管理中心或者银行办理。

2. 公积金账号：申请人需要将申请贷款的公积金账户与联名卡绑定，方便后续操作。

3. 收入证明：申请人需要提供近半年的工资收入证明，证明具备还款能力。

4. 负债情况：申请人需要提供近半年的负债情况证明，证明具备还款能力。

5. 婚姻状况：申请人需要提供婚姻状况证明，如已婚或离婚状态等。

6. 购房合同：申请人需要提供购房合同，明确购房时间和房价。

7. 首付款：申请人需要提供购房时的首付款数额，证明具备购买房屋的能力。

8. 贷款金额：申请人需要提供所需的贷款金额，以及贷款期限和利率等细节。

9. 还款方式：申请人需要选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。

10. 抵押物：申请人需要提供抵押物，以作为贷款的担保。

11. 申请审批：申请人需要填写《住房公积金个人贷款申请表》，并提交申请材料。

12. 审批通过：如果申请材料齐全、符合要求，公积金管理中心或银行会在15个工作日审批通过，发放贷款。

13. 签订合同：审批通过后，申请人需要与公积金管理中心或银行签订《住房公积金个人贷款合同》。

14. 放款：审批通过并签订合同后，公积金管理中心或银行会在5个工作日内将贷款发放至申请人指定的账户。

15. 还款：申请人需要按照合同约定的期限和利率，每月按时还款。

结语：申请住房公积金贷款购房需要提交一系列材料并经过多个环节，包括面谈、初审、复审和终审等。在购房过程中，还需注意公积金提取总额不能超过房款总额，且已结清公积金贷款后才能再次申请。申请人应向管理核心的受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问应该怎样利用公积金买房

答

本文介绍了公积金购房的指南和注意事项。申请人需要向受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,提交申请材料包括户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋总价20%的首付款收据、购房合同等。受托银行会对资料进行审核并确定贷款期限、...查看全文

问成都该怎样利用公积金买房

答

公积金是一种住房保障制度，将住房分配货币化。住房公积金制度具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。利用公积金贷款买房需要满足一定的条件，如提供有效居住证明、连续缴存6个月以上的住房公积金、有正当...查看全文

公积金买房的使用主要分为提取和贷款两个方面办理提取业务时，房产套数为职工本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在全国范围内的房产套数之和。若职工在深和异地各有一套房产，则职工房产套数为两套房；若职工及其配偶婚前各有一套房产，婚后家庭...查看全文

问怎么利用公积金贷款买房

答

1.借款申请人填写申请表； 2.申请人向中心提交申请资料； 3.经过中心初审确认客户的贷款资格； 4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估等；...查看全文

问怎样用住房公积金买房子

答

使用住房公积金买房分八步：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。一、房子过户的具体流程？1、签订合同交付定金;...查看全文

问用公积金怎样贷款买房

答

一、办理住房公积金贷款所需的资料及流程:(1)到当地住房公积金管理中心办公窗口填写“住房公积金贷款申请审批表”3份。(2)借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证原件及复印件3份,单身居民的需提供民政部门出具的...查看全文

问怎样用住房公积金买车

答

不可以买车公积金是国家规定的、在职职工以工资为基础按比例缴纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿...查看全文

问公积金应该怎么用来买房

答

公积金只能用来贷款买房子吗住房公积金不只是用来贷款买房，还可以用于翻建，修建自住用房，部分地区可以用来租房，如果自身生活困难的。公积金是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业...查看全文

问公积金应该怎么用来买房

答

问应该用住房公积金买房

答

住房公积金应该买房住房公积金怎样贷款买房：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区...查看全文

问住房公积金怎样买房

答

想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下： 1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资...查看全文

问应该怎么用住房公积金买车

答

问买房用公积金贷款利息怎么算

答

具体要咨询银行。原则上未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合...查看全文