怎样利用公积金买房-法律问答|晖律网

怎样利用公积金买房

回答于2024-04-19 阅读（1059）

律师回答

摘要：本文介绍了公积金购房的指南和注意事项。申请人需要向受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,提交申请材料包括户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋总价20%的首付款收据、购房合同等。受托银行会对资料进行审核并确定贷款期限、利率、还款方式以及额度。面谈通过后需要签订合同并进行抵押登记,银行进行复审后,管理核心进行终审并通过后,贷款资金会以转账方式直接划入售房单位的账户。公积金不能直接用作购房

一、公积金购房指南
1、申请贷款咨询：申请人向管理核心的受托银行借款，并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。然后按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。
2、提交申请材料：借款人夫妻双方需提供户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明（单身证明由民政部门出具）原件及复印件；不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件；以及其他根据贷款银行要求提供的证明材料。
3、贷款的受理、银行的初审：受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;对符合贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。
4、签订合同：贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。
6、管理核心终审、贷款发放：管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
二、住房公积金买房注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

延伸阅读

住房公积金是一种重要的住房保障方式,但并不是所有的购房行为都可以使用公积金贷款。根据相关法律规定,以下情况不能使用公积金贷款:

1. 购买非住宅用房:公积金贷款只能用于购买住宅用房,不能用于购买非住宅用房,如商业用房、办公用房等。

2. 购买超过套数的房产:每个家庭只能拥有一套住宅用房,如果购买的房产超过了一套,则不能使用公积金贷款。

3. 购买已有房产的:如果购买的房产已经存在抵押、查封、司法冻结等情况,则不能使用公积金贷款。

4. 无法提供公积金贷款资格证明文件:公积金贷款需要提供资格证明文件,如果无法提供或者不符合要求,则不能使用公积金贷款。

5. 购买未满5年的房产:如果购买的房产未满5年,则不能使用公积金贷款。

以上情况不能使用公积金贷款,如果购房人遇到以上情况之一,应该选择其他的贷款方式,以免造成不必要的麻烦。

结语：申请住房公积金贷款购房需要提交一系列材料并经过多个环节，包括面谈、初审、复审和终审等。在购房过程中，还需注意公积金提取总额不能超过房款总额，且已结清公积金贷款后才能再次申请。申请人应向管理核心的受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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