一、公积金购房指南
1、申请贷款咨询：申请人向管理核心的受托银行借款，并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。然后按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。
2、提交申请材料：借款人夫妻双方需提供户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明（单身证明由民政部门出具）原件及复印件；不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件；以及其他根据贷款银行要求提供的证明材料。
3、贷款的受理、银行的初审：受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;对符合贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。
4、签订合同：贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。
6、管理核心终审、贷款发放：管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
二、住房公积金买房注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
应该怎么利用公积金买房
律师回答
摘要：本文介绍了公积金购房的指南和注意事项。申请人需要向受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,提交申请材料包括户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋总价20%的首付款收据、购房合同等。受托银行会对资料进行审核并确定贷款期限、利率、还款方式以及额度。面谈通过后需要签订合同并进行抵押登记,银行进行复审后,管理核心进行终审并通过后,贷款资金会以转账方式直接划入售房单位的账户。公积金不能直接用作购房
延伸阅读
根据我国《住房公积金管理条例》规定，个人住房公积金贷款需要提供一系列申请材料，并按照一定的程序进行申请。根据不同城市和楼盘，申请步骤可能会有所不同，但通常包括以下几个方面：
1. 公积金卡：申请人需要办理一张住房公积金联名卡，可以在住房公积金管理中心或者银行办理。
2. 公积金账号：申请人需要将申请贷款的公积金账户与联名卡绑定，方便后续操作。
3. 收入证明：申请人需要提供近半年的工资收入证明，证明具备还款能力。
4. 负债情况：申请人需要提供近半年的负债情况证明，证明具备还款能力。
5. 婚姻状况：申请人需要提供婚姻状况证明，如已婚或离婚状态等。
6. 购房合同：申请人需要提供购房合同，明确购房时间和房价。
7. 首付款：申请人需要提供购房时的首付款数额，证明具备购买房屋的能力。
8. 贷款金额：申请人需要提供所需的贷款金额，以及贷款期限和利率等细节。
9. 还款方式：申请人需要选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
10. 抵押物：申请人需要提供抵押物，以作为贷款的担保。
11. 申请审批：申请人需要填写《住房公积金个人贷款申请表》，并提交申请材料。
12. 审批通过：如果申请材料齐全、符合要求，公积金管理中心或银行会在15个工作日审批通过，发放贷款。
13. 签订合同：审批通过后，申请人需要与公积金管理中心或银行签订《住房公积金个人贷款合同》。
14. 放款：审批通过并签订合同后，公积金管理中心或银行会在5个工作日内将贷款发放至申请人指定的账户。
15. 还款：申请人需要按照合同约定的期限和利率，每月按时还款。
1. 公积金卡：申请人需要办理一张住房公积金联名卡，可以在住房公积金管理中心或者银行办理。
2. 公积金账号：申请人需要将申请贷款的公积金账户与联名卡绑定，方便后续操作。
3. 收入证明：申请人需要提供近半年的工资收入证明，证明具备还款能力。
4. 负债情况：申请人需要提供近半年的负债情况证明，证明具备还款能力。
5. 婚姻状况：申请人需要提供婚姻状况证明，如已婚或离婚状态等。
6. 购房合同：申请人需要提供购房合同，明确购房时间和房价。
7. 首付款：申请人需要提供购房时的首付款数额，证明具备购买房屋的能力。
8. 贷款金额：申请人需要提供所需的贷款金额，以及贷款期限和利率等细节。
9. 还款方式：申请人需要选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
10. 抵押物：申请人需要提供抵押物，以作为贷款的担保。
11. 申请审批：申请人需要填写《住房公积金个人贷款申请表》，并提交申请材料。
12. 审批通过：如果申请材料齐全、符合要求，公积金管理中心或银行会在15个工作日审批通过，发放贷款。
13. 签订合同：审批通过后，申请人需要与公积金管理中心或银行签订《住房公积金个人贷款合同》。
14. 放款：审批通过并签订合同后，公积金管理中心或银行会在5个工作日内将贷款发放至申请人指定的账户。
15. 还款：申请人需要按照合同约定的期限和利率，每月按时还款。
结语：申请住房公积金贷款购房需要提交一系列材料并经过多个环节，包括面谈、初审、复审和终审等。在购房过程中，还需注意公积金提取总额不能超过房款总额，且已结清公积金贷款后才能再次申请。申请人应向管理核心的受托银行借款并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按照要求填写相应的资料，并提交给受托银行。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
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