开发商应该承担退房诉讼费用吗？-法律问答|晖律网

开发商应该承担退房诉讼费用吗？

回答于2024-04-09 阅读（2604）

律师回答

摘要：本文介绍了关于开发商退房诉讼费的承担问题以及签完商品房买卖合同后可以退房的情形。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。对于部分胜诉、部分败诉的情况，人民法院会根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。另外，根据第三十一条，经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。

一、关于开发商退房诉讼费的承担问题，败诉方将承担该费用，而胜诉方则自愿承担。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第三十条第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。
第三十一条经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。
第三十二条
依照本办法第九条第(一)项、第(二)项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担;双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民法院根据诉讼费用负担原则重新确定。
二、签完商品房买卖合同后可以退房的情形有哪些?
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
在民事案件中，诉讼费的承担主体是法律制度明确规定的，而对于买家来讲，买家若无正当理由也不能提出退房诉求。除非房子的质量有严重问题、开发商逾期交房或者房屋买卖合同被依法撤销等情形，法院才有可能会支持买家退房的诉求。

延伸阅读

结语：本文介绍了关于开发商退房诉讼费的承担问题以及签完商品房买卖合同后可以退房的情形。根据《诉讼费用交纳办法》和《商品房买卖合同》的相关规定，败诉方将承担该费用，而胜诉方则自愿承担。对于买家而言，需要满足一定的条件才能提出退房诉求，如购房合同被依法确认无效、撤销，按揭不能，迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限等。在民事案件中，诉讼费的承担主体是法律制度明确规定的，但对于买家来讲，买家若无正当理由也不能提出退房诉求。除非房子的质量有严重问题、开发商逾期交房或者房屋买卖合同被依法撤销等情形，法院才有可能会支持买家退房的诉求。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商和购房者之间的退房诉讼费用由谁承担？

答

起诉开发商退房诉讼费由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。购房合同无效、撤销、按揭不能、迟延交付、面积误差超出、主体结构质量问题、擅自变更规划、套型不一致等情形下，买家有权退房。但买家若无正当理由，法院不支持退房诉求。...查看全文

问起诉开发商退房诉讼费

答

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，...查看全文

问起诉开发商退房诉讼费？

答

律师分析：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50...查看全文

问起诉开发商退房诉讼费

答

律师分析:财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元...查看全文

问诉讼费用应该由谁承担

答

诉讼费用应该由谁承担诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额...查看全文

问诉讼费应该谁来承担

答

法律分析：诉讼费应该由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民...查看全文

问诉讼费应该谁来承担

答

法律分析：一、诉讼费应该谁来承担1、一般由败诉方承担诉讼费，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事...查看全文

问商标权侵权诉讼费标准，应该由谁承担诉讼费

答

法律分析：商标权侵权诉讼费标准是按诉讼请求的金额实行分段累计交纳，例如1万元以下，交50元，1万到10万元的部分，按照2.5％交纳等。诉讼费用一般由败诉方承担。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下...查看全文

问开发商应该退定金吗

答

法律解析：开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必...查看全文

问开发商应该退定金吗？

答

律师分析：开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必...查看全文

问应由谁承担诉讼费用？

答

诉讼费用由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉由法院决定各自负担。共同诉讼败诉由利害关系决定各自负担。案件受理费和申请费需交纳，但特定案件不需交纳。交通费、住宿费等由法院代收。复制案卷和文书需交纳工本费。...查看全文

问开发商逾期交房应该承担什么责任？

答

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。开发商逾期交房可不可以退房，开发商逾期交房退房后房贷怎么办开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月...查看全文

问开发商延期交房应该承担什么责任

答

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。...查看全文

问开发商违反购房意向书应该承担责任吗？

答

法律分析：开发商违反购房意向书应该承担违约责任，购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，...查看全文

问离婚诉讼费应该谁承担

答

诉讼费的原则一般是由原告先行支付，最后由败诉人来承担。一般来说，案件的成本应由败诉方承担，但离婚案件拥有其特殊性质。对于离婚案件，很难说谁输了官司。法院只根据双方感情破裂的事实决定是否离婚。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的...查看全文

问诉讼费应该谁来承担呢

答

法律分析：民事诉讼费用由原告预交，最终由败诉方承担。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括案件受理费、申请费、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。法...查看全文

问管辖权上诉诉讼费用应该由谁承担？

答

《诉讼费用交纳办法》第十三条第六款规定，当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。《诉讼费用交纳办法》第八条第三款规定，对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件，不交纳案件受理费。行政诉...查看全文

问开发商延期交房应该承担什么责任呢？

答

开发商延期交房的责任是：经购房者催告，开发商在3个月内依约交房的，购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿；经购房者催告，开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以要求退房进行合同解除。一、商品房延期交...查看全文

问开发商延期交房应该承担怎样的责任

答

开发商延期交房应该承担下列责任：一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开...查看全文

问诉讼费用应当由谁承担

答

法律分析:诉讼费用应当由败诉方承担，但是胜诉方自愿承担的，则由胜诉方承担；如果是部分胜诉、部分败诉的，则由人民法院根据案件的具体情况决定各当事人需负担的诉讼费用的数额。法律依据:《《诉讼费用交纳办法》》第三...查看全文