开发商延期交房应该承担什么责任呢?

律师回答

开发商延期交房的责任是:经购房者催告,开发商在3个月内依约交房的,购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿;经购房者催告,开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以要求退房进行合同解除。
一、商品房延期交房能否退房
商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告,如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的;
购房者可以要求解除购房合同退房,并且这种情况退房的,购房者可以要求开发商双倍返还定金。
二、期房交房使用中如何避免交房时间延期
根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。
(一)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
三、延期交房什么意思
出卖人未在合同约定的时间范围内交付房屋是延期交房。经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由出卖人承担。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
开发商延期交房应该承担什么责任

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。...查看全文

开发商延期交房应该承担怎样的责任

开发商延期交房应该承担下列责任:一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定,如果没有约定或者约定不明确的,则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的,则购房者有权要求与开...查看全文

开发商延期交房要承担什么责任

按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。...查看全文

开发商逾期交房应该承担什么责任?

开发商逾期交房,应当承担逾期交房的违约责任。 开发商逾期交房可不可以退房,开发商逾期交房退房后房贷怎么办 开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月...查看全文

开发商逾期交房应承担什么责任

法律分析:开发商逾期交房应承担违约责任,赔偿违约金。如果合同中有约定违约金实现的,则按照合同约定来;如果合同中没有规定的,则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准去计算。法律依据:《最...查看全文

开发商延期交房是否应承担违约责任?

本文探讨了房地产市场中延期交房问题以及相应的法律处理措施。由于延期交房已成为无法避免的问题,购房者最关注的是“安全”问题。如果出现延期交房的情况,购房者应先弄清逾期的原因。如果是非正常延期交付,购房者可以要求开发商赔偿损失或承担违...查看全文

商品房延期交付时开发商应承担哪些责任?

商品房延期交付开发商应该承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同...查看全文

延期交房如何赔偿,开发商应承担责任吗?

开发商延期交房的赔偿应按合同约定或按已交房款总额乘以银行贷款利率及逾期时间索赔。开发商延期交房纠纷的诉讼时效为三年。与开发商签订购房合同应写明买卖双方信息、房屋信息、价款、支付方式、检验标准等。...查看全文

开发商逾期交房谁该承担责任

本文描述了一个房地产开发商楼上楼下迟延交房,不同业主起诉要求支付违约金,但二审法院对业主作出了不同的终审判决。一些业主认为开发商违约,要求支付高额的违约金,但二审法院认为开发商的违约责任主要是房屋迟延交付造成的租金损失,罚金从合同...查看全文

开发商延期交房需要承担哪些责任

法律分析:开发商延期交房需要承担的责任有:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。...查看全文

开发商延迟交房是什么行为,它应当承担什么责任

本文指出,开发商延迟交房是一种违约行为,当事人应当承担相应的法律责任。如果构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律...查看全文

开发商延迟交房是什么行为它应当承担什么责任

开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房...查看全文

开发商是否应该承担逾期交房的违约责任?

开发商逾期交房需承担违约责任,违约金起算点为双方约定的交货日期的次日起,直至实际交货日期。交货期属于合同当事人自主权,合同约定的交货期具有法律约束力。开发商若不具备交付条件提前交付房屋,购房人可拒绝接受,逾期责任由开发商承担;发包...查看全文

开发商逾期交房怎么承担责任

法律解析: 开发商逾期交房,应当承担逾期交房的违约责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以...查看全文

房屋延期交付,开发商是否需要承担责任?

开发商延期交房,可要求退房;出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款,经催告后三个月内未履行,请求解除合同的应支持,但有约定除外。未约定或未催告,解除权期限三个月;未行使解除权,一年内有效;逾期不行使,解除权消失。...查看全文

开发商延期交房的责任该怎么追究

法律解析: 1、承担继续履行合同的违约责任; 2、赔偿因延期交房造成的损失; 3、如因开发商自身原因导致延期交房,根据合同约定承担违约责任。 【法律依据】: 中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业...查看全文

开发商延期交房应该怎么办

开发商延期交房的处理方式:1、要看开发商延期交房的原因和购房合同中的相关协议。如果开发商因不可抗力延期交房,开发商可以免除部分或全部责任,但开发商应及时通知购房者,并在合理期限内提供证明;2、如果开发商在购...查看全文

开发商延期交房应该怎么办

(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文

开发商延期交房应该怎么办

(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文

房地产开发商延期交房责任

开发商逾期交房应按合同约定或实际主张违约赔偿,违约金比例应按房价款比例计算,超期解除合同可要求退款、双倍定金和逾期违约金。合同约定无效时,按同期银行贷款利率执行。购房者可依法主张违约赔偿,如遇阻碍可咨询律师以获得专业指导意见,维护...查看全文