律师解答：
一、房屋安全鉴定的途径：
1、房屋安全鉴定申请由房屋所有权人向房屋安全鉴定主管部门提出。
2、房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人提出。
3、房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人提出。
4、房屋尚未办理不动产登记的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织提出。
5、房屋存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，利害关系人也可以提出房屋安全鉴定申请。
二、房屋安全鉴定的条件：
１、房屋达到或者超过设计使用年限继续使用的；
２、房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；
３、因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等，需继续使用的；
４、因爆炸、火灾等造成房屋裂缝、变形等，需继续使用的；
５、其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
