房东的合同解除权有约定解除权和法定解除权，即租房合同约定的事项出现时或者与承租人协商后可以解除租赁合同，或者是租赁目的不能实现时，承租人拒付房租等事项出现时，有权解除合同。
根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
了解房东的合同解除权：最新版本（2021年）
律师回答
摘要：租房合同的解除权有约定解除权和法定解除权，根据民法典规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定解除合同的事由，如不可抗力导致无法实现合同目的，一方明确表示不履行债务等。持续履行的不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。
延伸阅读
房东如何行使合同解除权
房东如何行使合同解除权取决于具体的法律规定和合同条款。一般来说，房东可以通过以下方式行使合同解除权：首先，房东应仔细研究租赁合同的解除条款，了解解除合同的条件和程序。其次，房东应与租户进行沟通，提出解除合同的要求，并书面通知租户。在通知中，房东应明确解除的原因，并提供合法的证据支持。如果租户不同意解除合同，房东可能需要寻求法律援助或通过法庭诉讼来解决争议。最后，根据法律的规定，房东可能需要支付适当的赔偿或退还租金等费用。请注意，具体的操作步骤和法律要求可能因地区而异，建议房东在行使合同解除权前咨询专业律师以获得准确的法律建议。
房东如何行使合同解除权取决于具体的法律规定和合同条款。一般来说，房东可以通过以下方式行使合同解除权：首先，房东应仔细研究租赁合同的解除条款，了解解除合同的条件和程序。其次，房东应与租户进行沟通，提出解除合同的要求，并书面通知租户。在通知中，房东应明确解除的原因，并提供合法的证据支持。如果租户不同意解除合同，房东可能需要寻求法律援助或通过法庭诉讼来解决争议。最后，根据法律的规定，房东可能需要支付适当的赔偿或退还租金等费用。请注意，具体的操作步骤和法律要求可能因地区而异，建议房东在行使合同解除权前咨询专业律师以获得准确的法律建议。
结语：根据合同解除权的约定和法定规定，当事人可以在特定情形下解除租赁合同。根据民法典规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。根据具体情况，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行债务等。对于以持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需提前通知对方。房东行使合同解除权应遵循合同条款和法律规定，并与租户进行沟通，提供合法证据支持。具体操作步骤和法律要求因地区而异，建议房东在行使合同解除权前咨询专业律师。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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