以下几种情况是婚前购房:
1. 双方共同支付房款,并且在一方写下投资方的姓名。这种情况下,房屋产权属于双方共同拥有。
2. 只有一方支付房款,并且他在房产证上签署了姓名。这种情况下,房屋产权属于支付房款的一方。
3. 双方共同支付房款,并且在房产证上分别签署了姓名。这种情况下,房屋产权属于双方共同拥有。
4. 只有一方支付部分房款,并且他在房产证上签署了姓名。这种情况下,房屋产权属于支付部分房款的一方,并且该房屋的部分产权属于投资方。比如，婚前王女士用个人贷款200万元买了一套房子，首付60万元，贷款140万元。婚后，王女士和丈夫吴先生一起还贷。如果双方还款40万元，王女士与丈夫吴先生因故离婚，房屋产权归王女士所有，剩余的100万元房贷由王女士承担，吴先生则可以要求返还20万元房贷和王女士给予的额外经济补偿。在上述情况下，如果吴先生是投资者，他将首付60万元，贷款140万元买房。房产证上写着妻子王女士的名字，婚后将和王女士一起还贷。
如果夫妻俩最终分道扬镳，房屋产权属于王女士，房屋剩余贷款100万元，而吴先生可以要求返还房屋贷款10万元，并要求王女士给予一定的经济补偿。这套房子是王先生买的首付，双方的名字都写下来了。婚后，双方共同还贷。在这种情况下，如果双方离婚，房子属于共同财产，抵押也需要由两人共同承担。具体分工需要两人协商，也可以由法院处理。在这种情况下，财产分割和单方出资等同于写上双方当事人的姓名，财产权和抵押权都需要分割。如果吴先生和王女士因为购买资格只能写一个人的名字，那他们就是共同投资者。在这种情况下，如果双方离婚，房屋的产权属于共同财产，剩余的抵押权应由双方共同享有。财产的分割可以由法院协商决定。
需要指出的是，法院在处理婚姻财产分割时，会根据婚姻破裂的原因适度倾斜。例如，如果一方是过错方，它将承担更多的责任。此外，如果双方就分割达成协议，法院也会尊重双方的意见。
婚前买房如何认定业主
律师回答
摘要：本文讲述了婚前购房的几种情况及其对应的房屋产权归属。如果双方共同支付房款并在房产证上分别签署姓名,则房屋产权属于双方共同拥有;如果只有一方支付房款并在房产证上签署姓名,则房屋产权属于支付房款的一方。如果夫妻最终分开,房屋产权属于王女士,房屋剩余贷款100万元,而吴先生可以要求返还房屋贷款10万元,并要求王女士给予一定的经济补偿。在这种情况下,财产分割和单方出资等同于写上双方当事人的姓名,财产权和抵
延伸阅读
在我国，对于婚前购房的投资者认定，主要可从以下几个方面进行判断：
1. 资金来源：投资者需提供其婚前财产来源的证明，如工资、奖金、投资收益等，以证明其具备购房的资金条件。
2. 购房合同：投资者应与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付购房款。若投资者按照合同约定支付了购房款，则可认定其具有购房资格。
3. 房产登记：投资者需提供房产登记证明，证明其对该房产享有所有权。在婚姻关系存续期间，房产登记变更手续由投资者自行办理，无需提供另一方的同意。
4. 婚姻状况：投资者应提供结婚证明，证明其婚姻状况。如投资者已婚，需提供配偶的身份证明及婚姻状况证明。
5. 购房目的：投资者需提供购房目的的说明，以证明其购房是为了自住还是投资。若投资者明确表示购房用于自住，则可认定其具有购房资格。
6. 资金用途：投资者需提供购房款用于购房的证明材料，如购房合同、发票等。
7. 购房时间：投资者需提供购房时间，以判断其购房是否发生在婚姻关系存续期间。
8. 其他证据：根据案件具体情况，投资者可能需要提供其他证据，如银行流水、投资记录等，以证明其具有购房资格。
总之，在婚前购房的情况下，投资者需要提供充足的证据证明其具有购房资格。否则，开发商有权拒绝出售房屋。
1. 资金来源：投资者需提供其婚前财产来源的证明，如工资、奖金、投资收益等，以证明其具备购房的资金条件。
2. 购房合同：投资者应与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付购房款。若投资者按照合同约定支付了购房款，则可认定其具有购房资格。
3. 房产登记：投资者需提供房产登记证明，证明其对该房产享有所有权。在婚姻关系存续期间，房产登记变更手续由投资者自行办理，无需提供另一方的同意。
4. 婚姻状况：投资者应提供结婚证明，证明其婚姻状况。如投资者已婚，需提供配偶的身份证明及婚姻状况证明。
5. 购房目的：投资者需提供购房目的的说明，以证明其购房是为了自住还是投资。若投资者明确表示购房用于自住，则可认定其具有购房资格。
6. 资金用途：投资者需提供购房款用于购房的证明材料，如购房合同、发票等。
7. 购房时间：投资者需提供购房时间，以判断其购房是否发生在婚姻关系存续期间。
8. 其他证据：根据案件具体情况，投资者可能需要提供其他证据，如银行流水、投资记录等，以证明其具有购房资格。
总之，在婚前购房的情况下，投资者需要提供充足的证据证明其具有购房资格。否则，开发商有权拒绝出售房屋。
结语：婚姻前的房产购买情况会对夫妻间的财产分割产生影响，特别是在双方共同支付房款的情况下，产权的归属需要明确。根据所提供的情况，如果只有一方支付房款并在房产证上签署姓名，那么该房屋产权属于支付房款的一方。而如果双方共同支付房款并在房产证上分别签署姓名，那么该房屋产权属于双方共同拥有。因此，在婚前购房时，双方需要明确房产的产权归属，以避免离婚时产生纠纷。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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