最近，山东省日照市岚山区人民法院通过依法处理一起商品房买卖合同纠纷案件，成功解决了相关问题。被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，原告放弃其他诉讼请求。法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买了日照市某房地产开发有限公司的一套房屋，并与被告签订了商品房买卖合同。合同约定，合同约定的商品房应于2008年12月31日前交付原告，被告逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当向买受人支付已付房价万分之三的违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，明显超过合同约定的交房时间。被告房地产开发公司辩称其迟延交付房屋存在不可抗力，请求减轻其违约责任。
庭审中，法院认为被告主张延迟交付房屋是由于不可抗力，但没有向法院提供证据证明，双方对合同中不可抗力免责条款没有约定，故法院不承认该房地产开发的主张并决定由其承担违约责任。
开发商如期交房时，作为购房者可以主张哪些权利
律师回答
摘要：山东省日照市岚山区人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件，判决被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，并认定被告未能按照合同约定时间交房，超过90日后买受人要求继续履行合同的，出卖人应支付已付房价万分之三的违约金。被告辩称不可抗力是延迟交付房屋的原因，但法院认为缺乏证据支持，故不承认该房地产开发公司的主张并决定其承担违约责任。
延伸阅读
商品房买卖合同是房屋买卖双方的法律依据，开发商作为房屋的开发商，有义务按照合同约定的时间交房。如果开发商未能按时交房，购房者可以采取以下措施：
1. 催告开发商履行交房义务：购房者可以通过书面或口头方式向开发商发出催告，要求其在规定的时间内交房。如果开发商未能按时交房，购房者可以在催告期满后向人民法院提起诉讼。
2. 要求开发商承担违约责任：如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 申请人民法院强制执行：如果开发商未能按时交房并拒绝承担违约责任，购房者可以向人民法院申请强制执行，要求法院采取强制措施，如查封、扣押开发商的财产等。
4. 寻求第三方调解：购房者还可以寻求第三方调解，包括向房地产调解机构申请调解、向仲裁机构申请仲裁等。
总之，如果开发商未能按时交房，购房者可以采取多种措施维护自己的权益。在采取措施之前，购房者应仔细阅读商品房买卖合同，了解相关权利和义务，以避免因信息不对称而导致的纠纷。
1. 催告开发商履行交房义务：购房者可以通过书面或口头方式向开发商发出催告，要求其在规定的时间内交房。如果开发商未能按时交房，购房者可以在催告期满后向人民法院提起诉讼。
2. 要求开发商承担违约责任：如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 申请人民法院强制执行：如果开发商未能按时交房并拒绝承担违约责任，购房者可以向人民法院申请强制执行，要求法院采取强制措施，如查封、扣押开发商的财产等。
4. 寻求第三方调解：购房者还可以寻求第三方调解，包括向房地产调解机构申请调解、向仲裁机构申请仲裁等。
总之，如果开发商未能按时交房，购房者可以采取多种措施维护自己的权益。在采取措施之前，购房者应仔细阅读商品房买卖合同，了解相关权利和义务，以避免因信息不对称而导致的纠纷。
结语：本案例中，山东省日照市岚山区人民法院依法处理商品房买卖合同纠纷案件，被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，原告放弃其他诉讼请求。法院认定被告未能按时交付房屋，被告房地产开发公司请求减轻其违约责任，但法院不承认该主张，最终判决被告承担违约责任。该案例表明，在商品房买卖合同纠纷中，人民法院会依法处理，维护当事人的合法权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
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商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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