离婚时房屋分割权益-法律问答|晖律网

离婚时房屋分割权益

回答于2024-04-26 阅读（875）

律师回答

摘要：1.离婚时房子的分割方式有协商分割和法院判决分割两种方式。 2.如果房子没有房产证，离婚时的分割依据实际情况和照顾子女、女方、无过错方的原则判决。 3.如果房子只享有部分所有权，分割涉及市场价格评估和补偿，双方可以协商或采取竞价方式解决。离婚时房子的分割方式包括协商和法院判决，对于没有房产证或只享有部分所有权的房子，分割依据实际情况和相关原则进行判决或协商解决。

一、离婚时房子的分割方式有哪些?
按照民法典的相关规定，离婚时，夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理;协议不成时，由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。
二、没有房产证的房子，离婚时如何分割?
(一)、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割?
房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。
(二)、房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子如何分割?
对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。

延伸阅读

结语：离婚时房屋的分割方式有协商分割和法院判决分割两种。协商分割是指双方就房屋分割问题达成协议；法院判决分割是指双方无法协商达成一致，向法院起诉要求法院进行分割。对于没有房产证或只享有部分所有权的房屋，离婚时的分割则需根据具体情况协商解决或由法院判决。在无法达成一致意见的情况下，法院会参考照顾抚养子女、照顾女方、照顾无过错方的原则，判决房屋的居住使用权归属于哪一方。对于部分产权房屋，一般会按照产权比例进行补偿或采取竞价方式解决。请咨询专业律师以获取具体建议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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