租房合同还没生效想退房，直接跟对方协商。如果对方同意终止该合同，则可以退房，终止该合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百五十八条的规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条规定，债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租房合同未生效但租金已付可以要求退吗
律师回答
摘要：根据2021年生效的《民法典》第五百五十八条和第五百五十九条的规定，如果租房合同还未生效但想要退房，可以直接与对方协商终止合同，只要对方同意即可退房。在债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，根据具体合同内容进行协商和解决。
延伸阅读
租房合同尚未生效，如何取消租约并获得全额退款？
在租房合同尚未生效的情况下，如果您想取消租约并获得全额退款，您可以采取以下步骤。首先，仔细阅读租房合同，查看是否有关于未生效期内取消合同的条款。如果合同中有相关条款，按照合同规定的程序和时间限制提出书面通知给房东或房屋中介，说明您的意愿和理由。如果合同没有明确规定，您可以与房东或中介进行协商，解释您的情况并请求取消合同。在协商过程中，保持沟通畅通，并尽量达成双方都能接受的解决方案。如果双方无法达成一致，您可以咨询相关法律专业人士，了解当地法律法规对此类情况的规定，以便采取进一步的行动。请注意，具体操作可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师或法律顾问。
在租房合同尚未生效的情况下，如果您想取消租约并获得全额退款，您可以采取以下步骤。首先，仔细阅读租房合同，查看是否有关于未生效期内取消合同的条款。如果合同中有相关条款，按照合同规定的程序和时间限制提出书面通知给房东或房屋中介，说明您的意愿和理由。如果合同没有明确规定，您可以与房东或中介进行协商，解释您的情况并请求取消合同。在协商过程中，保持沟通畅通，并尽量达成双方都能接受的解决方案。如果双方无法达成一致，您可以咨询相关法律专业人士，了解当地法律法规对此类情况的规定，以便采取进一步的行动。请注意，具体操作可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师或法律顾问。
结语：根据《民法典》第五百五十八条的规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。根据第五百五十九条的规定，债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在取消租房合同前，请仔细阅读合同条款，并与房东或中介进行协商，以寻求双方都能接受的解决方案。如有需要，请咨询专业律师或法律顾问以获取更详细的法律建议。
法律依据
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
《民法典》第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
《民法典》第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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