已交购房定金可以要求开发商退房吗-法律问答|晖律网

已交购房定金可以要求开发商退房吗

回答于2024-05-02 阅读（143）

律师回答

摘要：购房定金退还与开发商退房的条件。购房者在签订房屋买卖合同前可以要求退房，但定金不一定能退。若购房者已支付定金但未约定款项性质，可要求退款；若约定为定金且双方未达成一致意见，定金不退。开发商必须无条件退房情况包括：实测面积误差超过3%、逾期交房、规划变更影响房屋结构、未取得预售许可证、质量不合格、过户问题、贷款未批准、其他约定条件。购房者应谨慎选购商品房，可委托律师陪同选房购房，避免损失。

一、已交购房定金可以要求开发商退房吗
购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
二、何时能要求开发商退房
在下列情况之一，开发商必须无条件退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
购房在与开发商签订购房合同，并交纳购房定金后，是不能随意要求退房的，否则，就需要承担高额的违约金。因此，购房者选购商品房要谨慎，不要轻信开发商的承诺，轻易与开发商签订了购房合同。如果有必要，最好还是委托专业的房产律师陪同选房购房，或者是由律师来把关对购房合同的签订，以避免遇到商品房买卖陷阱，遭受无谓的损失。

延伸阅读

结语：购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。购房者可要求开发商退还定金的情况包括：未说明交款性质且没有约定的情况，或卖方拒不退还定金的情况。然而，若买卖双方就《商品房买卖合同》未达成一致意见且定金约定为不退，则定金将不予退还。购房者可向法院起诉，但《商品房销售管理办法》对此似乎认同。开发商必须无条件退房的情况包括：实测面积与合同约定面积误差超过3%、逾期交房、变更规划设计、未取得预售许可证等。购房者应慎重选择商品房，避免轻信开发商承诺，最好委托专业律师陪同选购，以免遭受损失。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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