法律解析:
购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。
【法律依据】:
《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
法律解析:
购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。
【法律依据】:
《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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法律解析: 购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指...查看全文
律师分析: 购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指...查看全文
法律分析:购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文
律师解答: 购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,可以通过更改合同再次上市进行交易。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指...查看全文
期房能二手交易。如果预售商品房的购房者尚未支付全部购房款,则应在与受让人签订新的销售合同前征得开发商的同意。如已支付全部购房款,应将房屋再转让情况通知开发商。并通过开发商协助变更商品房预售合同买受人,或办理转让合同登记备案手续。根...查看全文
法律分析:期房一般不可以作为二手房买卖。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止这一期间的商品房,尚未完成建设不能交付使用,未取得房产证无法交易。法律依据:《《中华人民共和国城...查看全文
按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个...查看全文
只有取得房产证的房屋才能进行二次交易,没有房产证的房屋禁止上市交易。卖方未具备交易条件时签订房屋转让协议违反法律规定。禁止买卖没有房产证的房屋。...查看全文
购买二手无证房产时需注意产权是否合法,没有产权不能办理过户登记,购房者无法取得所有权。民法典规定,如售房者未告知购房者无房产证,则购房者可向法院申请撤销合同并退款。...查看全文
法律分析:无房产证的二手房不可以买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
法律解析: 无房产证的二手房不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定...查看全文
法律分析:买的是二手期房可以再次买卖。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据:...查看全文
房地产专业人士介绍,根据国家有关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。 市民买小产权房,拿不到正式权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 如果遇到国家征地或...查看全文
二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋买卖的,因为没有房产证的房子无法进行过户手续的办理。此外,购买没有房产证的二手房也不能办理抵押贷款,也无法办理过户。若购房者强行进行交易,可能会面临诸多风险,如无法办理过户、拆迁补偿、抵...查看全文
由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“...查看全文
二手房买卖中购买者可以退房的情形:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押,未经抵押...查看全文
律师分析: 可以,二手房定金交了是可以退的,在卖方违约的情况下,作为买方可以要求对方双倍返还定金。依照法律规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。...查看全文
法律解析: 可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
无产权证二手房不可购买,存在较大风险,建议避免。已交定金按合同处理。无产权证限制使用权,不可转户,不可无权交易,不允许公开交易买卖。...查看全文
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