商铺买卖税费主要有哪些？-法律问答|晖律网

摘要：房产税及其他相关税费概述。国家规定了契税、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税和房产税等税费。契税由买方承担，按成交价的35%征收；印花税以成交价的0.3‰计算；营业税按营业额的5%征收；城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率为7%、5%或1%；教育费附加税以营业税额的3%计算；土地增值税按超额累进税率计算；房产税根据房产评估值或租金收入计算，税率分别为1.2%和12%。

1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的35收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7纳税人所在地在县城镇的,税率为5纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1.
5、教育费附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额增值额×适用税率增值额转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：
①以房产余值为计税依据的，税率为1.2。
②以租金收入为计税依据的，税率为12。
①房产税应纳税额房产评估值×70×1.2或：房产原值×70×1.2
②房产税应纳税额租金收入×12

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