租赁和抵押冲突时，按成立时间先后确定冲突。如果租赁先成立，应书面告知租户继续有效。因为租赁权可对抗抵押权。...查看全文

法律分析： 租赁权与抵押权有冲突的，原则上依据二者成立时间的先后确定二者之间的冲突问题。如果租赁权成立在先，抵押权成立在后，则应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效的规定，租赁权可以对抗抵押权；如果抵押权成立于租赁权之前的，抵押权...查看全文

另外需要注意的是，在出租给租客时要事先告知其该房屋的情况是属于按揭房，这个是租客的知悉权。因为虽然他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是...查看全文

法律分析:抵押权与租赁权冲突，如果抵押权是在租赁权之前设定，则租赁关系不影响抵押权，当债务人不履行债务的时候，抵押权人可以优先受偿，先租赁后设定抵押权的，原租赁关系也不受影响。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

1、先设定抵押权再设定租赁权在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。如果在订立租赁合同时出租人没有...查看全文

律师解答： 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;二是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对...查看全文

租赁权先设立则优先于抵押权，抵押权先设立则优先于租赁权。出租人设定抵押权时，租赁关系仍有效，抵押权人不得干涉。抵押物出租后，抵押权实现后租赁合同对受让人无效。...查看全文

"抵押权优先"，根据我国民法典规定，抵押权属于物权，具有优先性。债务人不履行到期债务或者发生实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿，抵押权优先于普通债权。...查看全文

一、抵押权和股权质押权发生冲突怎么处理 同一债务有抵押权和股权质押时，两种担保物权发生冲突的，抵押权人优先于质权人受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并...查看全文

1、抵押权设立在先，并经抵押登记后，又设立质权的情况动产抵押在先，并经抵押登记即经过公示的，由于动产物权的变动已向社会公众作出外部表现，在该动产之上又要设立质权的质权人，应当从登记部门了解该动产物权有否发生变动，有否已...查看全文

如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。抵押人将已抵押的财产出...查看全文

租赁权比抵押权优先，如果先成立租赁合同再设定抵押权，租赁关系继续有效。抵押权先设立，则抵押权优先，抵押物出租后抵押权实现，租赁合同不具约束力。...查看全文

抵押权具有优先性，可优先受偿。当抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。民法规定，债务人将财产抵押给债权人作担保时，债权人可优先受偿。...查看全文

法律分析： 质押权与抵押权都优先于普通债权，但抵押权优先于质权。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。法律规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，...查看全文

抵押权优先于质权。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。法律规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。...查看全文

法律分析： 抵押权优先于质权。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。法律规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。 法律依...查看全文

法律分析：一、登记的抵押权与质权谁优先登记的抵押权与质权，登记的抵押权优先。根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一...查看全文

质押权与抵押权谁优先      抵押权优先于质押权受偿。     ...查看全文

质押权与抵押权谁优先 抵押权优先于质押权受偿。 值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。 根据上分析，一个担保物上...查看全文

一、抵押权和股权质押权发生冲突如何处置 同一债务有抵押权和股权质押时，两种担保物权发生冲突的，抵押权人优先于质权人受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并...查看全文