一、改变租赁用途能否解除合同
可以，改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。擅自改变租赁用途，且符合合同约定的解除条件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租赁合同的具体约定为准。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同；合同约定的解除条件出现时，一方当事人单方面即可提出解除合同，不过解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；当出现法定可以解除合同的情形时，解除权人可以行使解除权，单方面解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。
二、超过最长期限的租赁合同有效吗
无效。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。
三、租赁合同可以单方面解除吗
可以，房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。
房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。然而，不管是作为出租人还是承租人，均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一方可以多注意一些，看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为，若属于那么可以要求对方承担违约责任。
当事人私自改变租赁用途可以解除合同，租赁合同超过最长的期限是无效的，不受法律保护。租赁合同的诉讼时效是三年，从权利人知道合法权利受侵害之日开始计算，三年内都可以去法院起诉。对租赁合同来说最长的期限是二十年，超过二十年再去法院起诉，法院不会受理。
租赁用途改变是否可以摆脱合同？
律师回答
摘要：租赁合同的解除与有效期限：改变租赁用途可解除合同，超过20年的租赁期限部分无效。租赁合同可以单方面解除，但需符合法定或约定的解除情形。诉讼时效为3年，超过20年的合同不受法院受理。
延伸阅读
结语：根据租赁合同法律规定，擅自改变租赁用途可能导致合同解除，而超过最长期限的租赁合同部分则被视为无效。此外，租赁合同可以在符合法定解除情形或约定解除条件的情况下单方面解除。然而，任何一方在解除合同时都应注意是否构成违约行为，并承担相应的违约责任。最后，租赁合同的诉讼时效为三年，超过二十年的租赁期限将无法受理法院起诉。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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