(一)定金合同成立
定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
(二)当事人具有相应的民事行为能力
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
(三)意思表示真实
定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
(四)定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益
对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
(五)实际交付定金
定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
(六)主合同有效
定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
定金合同是否需要签署？
律师回答
摘要：定金合同的成立需要满足一定的条件，包括定金合同的生效、当事人具备民事行为能力、真实的意思表示、合法内容和形式、实际交付定金以及主合同的有效性。定金合同的效力依存于主合同的效力，但在特殊情况下可以独立存在。定金数额应由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过或少于约定数额的定金视为变更。
延伸阅读
结语：定金合同的成立需要满足以下条件：一是定金合同的成立是定金合同生效的前提，定金交付时即生效；二是当事人必须具备相应的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其后果；三是定金合同的内容必须真实反映当事人的意思表示；四是定金合同的内容和形式不能违反法律和社会公共利益；五是定金应当实际交付，定金合同成立后，当事人应按合同约定履行定金给付义务；六是定金担保合同的效力依存于主合同的效力，但定金合同另有约定时可以独立存在。根据民法典规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
交定金是否需要签署合同？
交了定金不一定要签合同。根据《民法典》，定金合同可保障债权，但并非必须签订合同。购房人可直接与开发商签订商品房买卖合同，避免定金损失。双方如在签约谈判中无法达成一致意见，可全身而退。若双方签订合同，定金可抵作价款或收回。若一方不履...查看全文
交定金是否需要签署旅游合同？
交定金需要写旅游合同。旅行社组织和安排旅游活动，应当与旅游者订立旅游合同。旅游合同成立后，旅游者有权要求旅游经营者按照约定提供产品和服务，旅游社应当向合格的供应商订购产品和服务。 旅游交定金必须签合同吗 旅游交定金不要求必须签合同...查看全文
缴纳汽车定金是否需要签署合同？
签订合同前先明确定金细节，保障合同顺利进行。根据《民法典》规定，定金可抵作价款或收回。若给付定金方未履约导致合同目的不能实现，无权要求返还；若收受定金方未履约导致合同目的不能实现，应双倍返还定金。...查看全文
购买汽车时支付定金是否需要签署合同?
交定金不一定要签合同，定金可抵作价款或退回；定金支付方不履行债务无权要求返还，收定金方不履行债务应双倍返还；若非双方原因未签合同，应返还定金。...查看全文
是否需要签署合同？
二手房买卖合同是保护买卖双方权益的必要手续，需签订合同并办理登记手续。根据《中华人民共和国民典法》，合同可以采用书面、口头或其他形式，电子数据交换也可视为书面形式。合同内容通常包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限和方...查看全文
退还押金是否需要签署合同？
电商押金退还问题，消费者可协商要求退还，如不成功可向法院起诉。按《电子商务法》第21条，电商应明示退还方式、程序，不得设置不合理条件。如未明示或不及时退还，可被罚款。...查看全文
签署合同是否需要签字？
合同签字与盖章的要求根据约定而定。如果合同规定必须签字并盖章，则只盖章不签字是不合法的。但如果没有特殊约定，则只盖章不签字是可以的。根据法律规定，当事人签名、盖章或按指印时合同成立。...查看全文
在签署两次合同后，是否需要签署无固定期合同？
根据《劳动合同法》，连续2次续签劳动合同后，第三次续签应订立无固定期限劳动合同，除非劳动者提出订立固定期限合同。用人单位单方面不续签无固定期限合同属违法。...查看全文
是否需要签署采购合同？
采购必须签合同，兼职可口头约定。采购合同是法律性文件，建议书面化以避免纠纷。兼职是非全日制用工，可口头约定，但签订书面合同有利于保护权益。注意，兼职双方不能约定试用期，可随时终止，用工小时计酬不低于最低工资标准，结算支付周期最长不...查看全文
合同签署是否需要盖章？
合同章的使用不是必须的，只要是合法的企业，用公司注册的公章即可。专用章在使用时受到限制，但可以使用项目章作为合同章。财务章只能用于财务结算，签合同时应使用公章或合同专用章。合同书形式订立合同时，自双方签字或盖章时合同成立。...查看全文
是否需要签署实习合同？
在决定是否需要签订实习协议或劳动合同时，应根据具体情况来决定。如果是毕业生毕业前的专业实习，实习协议与劳动合同有所区别；如果是毕业后找工作单位，则不再是实习，而是试用期。根据劳动合同法的规定，用人单位在劳动者入职后一个月内必须与劳...查看全文
合同是否需要重新签署？
签完合同后不交一份给对方并不影响合同效力。根据我国民法典规定，合同从成立时即具备法律效力。签订合同时，双方签名、盖章或按手印即合同成立。贷款合同签署后无需实际放款即生效，放款只是合同履行的一部分。合同尚未生效时可以辞职，但需考虑违...查看全文
签署合同是否需要盖章？
签合同盖个假章是否有效，取决于具体情况。若合同构成表见代理，有效；若涉及合同诈骗罪，则无效，需承担刑事责任。建议签合同时核对章的真实性，避免法律风险。...查看全文
合同签署是否需要公章？
公章代表单位意志，具有最高的效力，可用于签订合同和其他法律文件。合同章和公章可以一起盖，但选择其中一种就足够。合同章仅限于合同签订，公章可涉及公司一切事务。劳务公司法人印章需经审定和批准，符合规定要求，并详细登记和存档。公司法人印...查看全文
定作人是否需要签署书面合同？
承揽合同不一定需要书面形式，可以口头约定或其他形式。定作人有提供材料、支付报酬等义务，并承担工作成果的风险。根据《民法典》规定，合同形式由当事人自行协商确定。...查看全文
法定代表人是否需要签署合同？
代理人可以代表民事主体签订合同，但需有授权委托书并盖章。根据《民法典》第161、162条规定，代理人在权限内所签署的合同对被代理人具有效力。...查看全文
签署购销合同是否需要签字？
以书面形式订立的合同需要双方签字，但若双方约定可只盖章不签字，只要合同内容合法且当事人具有行为能力，该销售合同仍有效并受法律保护。根据《民法典》第四百九十条，签名、盖章或指印即合同成立。若法律或双方约定书面形式，但未采用书面形式且...查看全文
签署合同是否需要签字盖章？
合同签订需签字盖章，但签字或盖章只需其一即可。合同成立需双方真实合法的意思表示。合同盖章需注意与主体相符，加骑缝。签字宜使用蓝黑墨水，易辨原件。签订合同需遵循平等、自愿、公平、诚信、守法和绿色原则。《民法典》规定民事主体平等，自愿...查看全文
合同签署是否需要法人签字
合同不一定需要法人签字。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人订立合同的，可以通过法定代表人实施。可以采取签名、盖章或者按指印的方式。 合同应该需要法人签字吗 合同在一般情形下应该需要...查看全文
合同签署是否需要法定代表人签字？
公司可以自己签订合同，不一定需要法定代表人的签字。根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动由法人承担法律后果。法人章程对法定代表人代表权的限制不能对抗善意相对人。超越权限订立的合同，在相对人知情或应当...查看全文
推荐律师
向家慧
北京市-北京市-朝阳区
认证律师律师会见、律师会见
已服务90人次
热门法律问题
