房屋拆迁中,没有房产证是否仍能获得补偿?

律师回答
摘要:未取得房产证但能证明合法拥有的房屋可依法补偿;手续不全或无产权产籍的房屋需经合法认定后处理;产权或使用权争议应通过民事诉讼后依法补偿。房屋建筑面积以房地产权证或相关批准文件记载为准,也可测绘确定。被拆迁人需是合法房屋所有权人,否则无补偿。但若使用人仅有一套房屋用于居住,可获得安置或租住安置房的安排。对未确权的房屋,违法建筑不予补偿。无证房屋认定由地方政府规定处理。各地情况不同。
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具备拆迁补偿安置的主体资格。
另外:对未确权的房屋,如果是城市规划法实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。
延伸阅读
结语:依据相关法律法规,对于未取得房产证但能够证明合法拥有的房屋,经所在地房地产管理部门确认后,将按法律规定进行补偿。手续不全或无产权产籍的房屋,应经有关部门合法性认定后,依据相关法律法规处理。产权或使用权争议的房屋,应通过民事诉讼,根据诉讼结果依法补偿。房屋建筑面积以房地产权证或相关批准文件记载为准,如有争议可由测绘部门测绘确定或由双方协商解决。被拆迁人是指拥有合法房屋所有权的人,其他使用人如仅有一套房屋用于居住,可获得拆迁人提供的住处或继续租住安置房,但需支付相应租金。对于未确权的房屋,违法建筑将不予补偿,具体处理由地方政府规定。不同地区情况可能有所不同。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

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