房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。
现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权，房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地.上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。
如何确认无证房产的产权？
律师回答
摘要：房屋确权是确认产权人对房屋拥有完整产权并登记的过程。对于无证房产，如果土地使用权为集体性质或房屋使用人没有完整产权，则不能确权。国有土地上的房屋使用人拥有完整产权，可以确权，需缴纳土地出让金并登记。小产权房并非都无法确权和交易，如房改房可通过补缴土地出让金获得产权。但集体土地上的房产无法确权，只能确权土地所有权，对象为集体土地所有人。
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无证房产的产权确认流程及注意事项
确认无证房产的产权需要进行一系列的流程和注意事项。首先，需要收集相关房产资料，包括房屋位置、建筑面积等信息。接下来，可以咨询当地房地产部门或律师事务所，了解当地法律法规和相关政策。其次，可以委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，以确定其价值。同时，还需要调查房产的历史交易记录和权属信息，确保没有纠纷或争议。在确认产权时，还需与相关当事人进行沟通和协商，可能需要进行法律程序或补办手续。最后，要注意避免不法分子的欺诈行为，确保自身权益。确认无证房产的产权是一项繁琐而重要的工作，需谨慎处理，以保护自身权益。
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结语：房屋确权是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行登记的过程。对于无证房产，要根据土地使用权性质和房屋使用人是否拥有完整产权来判断是否能确权。小产权房并非都无法确权和买卖，例如房改房可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法销售。但对于集体土地上的房屋，只能确权集体土地所有权，而非房屋所有人。确认无证房产的产权需要进行一系列流程和注意事项，包括收集资料、咨询当地部门、评估房产价值、调查交易记录和权属信息，并与相关当事人协商和进行法律程序。在处理过程中要注意保护自身权益，避免欺诈行为。确认无证房产的产权是一项繁琐而重要的工作，需谨慎处理。
法律依据
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第四条把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡(镇)、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有;属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。
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