房产证三证合一改如何办理?

律师回答
摘要:房产证三证合一流程及不动产与动产的区分。房产证三证合一目前只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一,换领不动产证。不动产与动产的区分在于是否能移动且移动是否损坏价值。在法律上,动产是交付主义,不动产需登记;诉讼管辖及涉外法律适用上,动产是属人主义,不动产是属物主义。
一、房产证三证合一流程怎么走
1、目前不具有办理房产证三证合一的渠道,只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一,换领不动产证。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;到不动产登记窗口领取不动产证。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、不动产与动产是怎样区分的
1、经济学上的动产与不动产定义和区别:动产,是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,一般指金钱、器物等。
2、不动产,是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。其中,动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的,但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动,是因为你不想移动,而不是不能移动。所以,你的电脑电视书桌等都是动产。动产和不动产有时是可以互变的。例如,果园中果树上的果实,挂在果树上时是不动产,但是如果采摘了下来,那就变成了动产。钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产。
3、在法律上区分动产与不动产的定义在于:得失变更上,动产是交付主义,不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上,动产是属人主义,不动产是属物主义。
延伸阅读
结语:房产证三证合一流程需要前往不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查。法律依据为《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十条。不动产与动产的区分在于物是否能够移动且是否因移动而损坏其价值。动产是指能够移动而不损害价值的物,不动产是指不能移动或移动会损害价值的物。在法律上,动产是交付主义,不动产需登记;动产是属人主义,不动产是属物主义。
法律依据
不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
三证合一如何办理

三证合一是指由一个窗口收取资料,办理三个证后,由一个窗口统一发放,极大地方便了申请人。办理三证合一需要工商设立登记申请材料和质监设立登记申请材料等。办理过程包括填写申请书、提供股东资格证明、到工商局办理等。办理时需注意带齐资料,办...查看全文

房产证改名如何办理

一、房产证改名如何办理房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易...查看全文

房产证改名如何办理

本文主要介绍了房产证名称更改的申请步骤和房产证的定义。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的证件。申请房产证名称更改需要准备两个人的身份证、户口本和更名后的房产证,办理过程包括提交...查看全文

“三套房”如何办理房产证

根据正常流程,第三套房不可申请贷款,契税税率不受影响。购买第三套房,无法享受契税优惠政策,需按正常标准缴纳,各地标准不一,有的为3%,有的为4%。土地证办理费用不受套数限制,费用一致。...查看全文

济南房产证改名如何办理

法律分析:1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相...查看全文

济南房产证改名如何办理

法律解析: 1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口...查看全文

房产证办理中如何改名字

办理房屋继承手续,需提供申请人、房屋所有人的身份证、户口本和原房产证。先注销被继承人户籍并办理死亡证明,再到公证处办理继承权公证。房产继承有两种方式,一是遗嘱继承,二是法定继承。所需材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明等,有遗嘱...查看全文

济南房产证改名如何办理

法律解析: 1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口...查看全文

济南房产证改名如何办理?

律师分析: 1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口...查看全文

房产合同办理房产证如何办理

购房者在办理房产证时,需要到房管局填写《房屋权登记申请表》,并提供详细的测绘表和相关资料,如预售许可证、房屋所有权证等,缴纳公共维修金和契税等费用,最后提交申请并等待通知,按通知书上时间到指定窗口领取即可。...查看全文

个体户如何办理三证合一

个体户不能办理三证合一按现在的规定,“三证合一”适用范围,是各类企业和农民专业合作社,包括公司制和非公司制的企业法人、个人独资企业、合伙企业,还包括农民专业合作社。个体工商户暂时没有考虑进去主要有两个原因:...查看全文

房产证改写后,如何办理手续?

派出所改名证明、共有权人身份证、房产证可到不动产登记中心办理变更登记手续。需提交:登记申请书、申请人身份证、授权委托书、不动产权属来源证明、登记原因证明、不动产权属证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,房屋权属转移需...查看全文

房产证和土地证二合一后如何办理

房产证和土地证二合一后如何办理1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。...查看全文

办房产证三证合一是什么

法律分析:办房产证三证合一是什么1、三证分别是:营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行...查看全文

营业执照三证合一如何办理

营业执照三证合一办理 推行“三证合一、一照一码”,存量纳税人营业执照(税务登记)发生变更,需办理以下变更手续: 换发新版“营业执照”(工商部门) 纳税人携带法定代表人签署的营业执照换发申请书、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书...查看全文

营业执照三证合一如何办理

营业执照三证合一如何办理携带,营业执照正副本;国税税务登记证正副本;地税税务登记证正副本;组织机构代码证正副本;法人或经办人身份证原件及复印件。将法人或经办人身份证复印件正反面裁下,贴到填好信息的指定代表或...查看全文

房产三证合一是哪三证

法律分析:在我国房产没有三证合一,所谓“三证合一”,就是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。法律依据:《深圳经济特区商事登记若干规定》第二十三条_x000D_ ...查看全文

办理房产证三证合一需要什么手续

法律分析:目前不具有办理房产证三证合一的渠道,只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一。申请人需要到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记...查看全文

房产证公证如何办理

法律分析:如何办理房产证公证1.申请(1)公民、法人申请公证,应当向当地公证处提出代办商品房房产证公证并填写公证申请表。(2)公民、法人申请代办商品房房产证公证应当提交下列材料:①身...查看全文

房产证如何办理?

律师分析: 1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖...查看全文

推荐律师

贾学杰

北京市-北京市-海淀区

认证律师知识产权、知识产权

已服务146人次

热门法律问题