一、买二手房有他项权证吗,办理需要多长时间
二手房他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
二、二手权证办理流程以及注意事项
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商或代理公司办理，适用条件，为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。在我国购买房屋的当事人，在办理相关房屋手续时。可以要求对方出具相关的他项权权证，有效的保护自身的合法权益。我国的居民在进行二手房抵押贷款时，也需要办理相关的他项权证，对银行的资金安全进行相应的保护和证明来办理房屋贷款。
购买二手房时如何查询他项权证
律师回答
摘要：购买二手房需要办理他项权证，办理时间约8个工作日。贷款购买需20个工作日。办理流程包括签署合同、评估、银行审批、过户、交税、领取产证等。办理他项权证需持房屋买卖合同等到房地产管理部门登记申请，委托开发商或代理公司办理可节省时间和精力。购房当事人可要求对方出具他项权证保护权益。购买二手房贷款需办理相关的他项权证，保证银行资金安全。
延伸阅读
结语：买二手房办理他项权证所需时间因地区而异，一般需8个工作日左右。贷款购买全程约20个工作日，包括看房、达成协议、申请贷款、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、办理抵押登记等环节。办理二手房他项权证需要在房屋土地管理局登记申请，提供相关证件和资料。购房当事人可要求对方提供有效的他项权证，以保护自身合法权益。在按揭贷款情况下，部分银行要求开发商协助将房产证收押。如需节省时间和精力，可委托开发商或代理公司办理房产证。购买二手房抵押贷款时，办理他项权证对银行资金安全和贷款手续具有重要意义。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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