买楼房没有房产证怎么办-法律问答|晖律网

买楼房没有房产证怎么办

回答于2024-04-25 阅读（1238）

律师回答

摘要：购买未办理房产证的房屋存在一定的风险。首先，由于房子没有房产证明，从交定金签合同到过户的时间可能较长。其次，存在一房多卖的情况，因为房子没有房产证明，业主可能会要求较高的首付。最后，买卖合同仍然有效，但可能无法办理购房贷款。不动产所有权以登记为生效要件，因此房屋的归属以登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。

如果购买的楼房没有房产证,应该前往不动产登记处查询不动产登记信息。如果已经完成了不动产登记,可以按照登记簿办理房产证。如果尚未完成不动产登记,则应立即前往不动产登记处办理登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。
二、买没房产证的房子有什么风险
1.违约风险
由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。
2.一房多卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3.首付较高
一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付。
三、没有房产证的买卖有效吗
对没有房产证房屋买卖的，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

延伸阅读

办理房产证是房屋所有权的证明，对于购房者来说非常重要。根据我国《房屋登记条例》规定，房产证的办理需要满足一定的条件。首先，购房者需要购买房屋并办理房屋所有权转移手续。其次，购房者需要提交相关证明材料，如购房合同、房屋买卖发票等。最后，购房者需要缴纳房产税和契税等相关税费。

在办理房产证的过程中，购房者需要了解房产证的办理流程和所需材料。根据流程，购房者需要填写《房屋权属转移申请书》，并提供房产证、房屋买卖发票、契证等相关证明材料。办理部门会对这些材料进行审核，审核通过后，购房者就可以拿到房产证了。

需要注意的是，不同地区对房产证的办理流程和要求可能会有所不同。因此，在办理房产证时，购房者应该了解当地的相关法律法规和具体要求，以免遇到不必要的麻烦。

结语：购买没有房产证的房屋存在一定的风险，建议前往不动产登记处查询不动产登记信息，以免遭受违约风险、一房多卖和首付较高的困境。同时，根据法律规定，没有房产证的买卖合同仍然有效，但需要注意合同效力与物权变动的区别。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问农村楼房没有房产证怎么办？

答

律师分析：及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料有：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(四)申请登记房屋...查看全文

问没有房产证想买房怎么办？

答

存在以下情况的就是没有房产证的房子： 1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘； 2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 3、未取得规划审批的楼盘； 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘； 6、土地产权...查看全文

问买的房没有房产证怎么办理？

答

律师分析： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证...查看全文

问买拆迁房没有房产证怎么办

答

拆迁房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。购买拆迁房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防“一房多卖”...查看全文

问农村买房没有房产证怎么办

答

一、农村买房没有房产证怎么办 1、农村房屋没有房产证的，可以按以下情形处理: &nb...查看全文

问没有房产证怎么买房

答

本文介绍了房产证的作用和办理房产证所需材料，并指出如果没有房产证，则无法购买房产，购买无房产证的房屋存在较大法律风险。办理房产证需要提交房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原...查看全文

问自建楼房办房产证怎么办

答

法律分析：自建楼房办房产证需要申请人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，采用布告、报纸等形式公开征询异议，确...查看全文

问自建楼房办房产证怎么办

答

法律分析：自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。法律依据：...查看全文

问自建楼房办房产证怎么办？

答

律师分析： 1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5、到乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同。【法律...查看全文

问买的房没有产权证怎么办

答

根据《民法典》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。如果原房主没有拿到产权证，也就是还没有进行产权登记，因此不能进行转让，也无法与购房者办理过户手续。但是，《民法典...查看全文

问新买楼房怎么没有土地使用证?

答

新买楼房正常情况下都应当有土地使用证，没有土地使用证的情况之下，一般情况需要到当地的房管部门来进行一个相关的询问，因为现在如果没有土地使用证的话，那么在建设相关的商品房的时候存在着一定风险。正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不...查看全文

问楼房没有土地使用证怎么办

答

如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。一、买房时如何防范商品房欺诈1、查看《商品房预售（销售）许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房...查看全文

问楼房没有土地证应当怎么办

答

楼房没有土地证的，当事人可以按以下流程办理：1、当事人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明以及来源证明等材料；2、土地管理机关对材料进行审核，审核通过后，通知产权人前来缴费；...查看全文

问老集资楼房没房产证可以买吗

答

老集资楼房没房产证不能买。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ...查看全文

问在乡镇买房子没有房产证怎么办

答

在乡镇买房子没有房产证的，有7个处理步骤。例如：1、确定开发商已经进行了初始登记；2、到管理部门领取并如实填写房屋权的登记申请表；3、拿测绘图；4、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房...查看全文

问楼房没有房产证能贷款吗

答

法律分析：楼房没有房产证不能贷款。向银行贷款需要进行相应的抵押，但是，楼房没有房产证不能证明贷款人是房屋的所有人，不能证明贷款人是对房屋进行有权处分，银行不会批准其贷款。所以，没有房产证的楼房不能贷款。法律...查看全文

问楼房没有房产证能贷款吗

答

法律分析：楼房没有房产证不能办理抵押贷款。向银行贷款需要进行相应的抵押，楼房没有房产证不能证明贷款人是房屋的所有人，不能证明贷款人是对房屋进行有权处分，银行不会批准其贷款。法律依据：《城市房地产管理法》第四十八条依法取得...查看全文

问楼房没有房产证能贷款吗

答

法律解析：楼房没有房产证不能贷款，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法...查看全文

问房子没有房产证怎么买卖？

答

律师分析：未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产...查看全文

问房子没有房产证怎么买卖

答

法律分析:房子没有房产证不得买卖。房产证是房子所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续领取新的权属证书。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文