一、年限
个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
二、评估
房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
三、影响因素
二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二手房贷款年限一般是多久
律师回答
摘要：二手房贷款主要受房屋市场估值、房龄和申请人条件等因素影响，贷款额度一般为市场估值的60%左右。个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。房屋过于老旧、房龄超过20年的二手房较难获得贷款，只有部分机构会放款，贷款金额也较小。
延伸阅读
二手房贷款年限：如何选择最适合的还款期限？
选择适合的二手房贷款年限对于购房者来说至关重要。首先，要考虑自己的经济状况和偿还能力。如果您的收入相对稳定，可以选择较短的还款期限，以尽快还清贷款并减少利息支出。然而，如果您的收入较为有限，可以选择较长的还款期限，以降低每月还款额，减轻负担。其次，要考虑房屋的价值和预期增值情况。如果您购买的二手房预计会在短期内升值，可以选择较短的还款期限，以更快享受房屋增值收益。最后，还需考虑个人的规划和需求。如果您计划长期居住并享受稳定的居住权益，可以选择较长的还款期限。总之，选择适合的二手房贷款年限需要综合考虑个人经济状况、房屋价值和预期增值、个人规划和需求等因素。
选择适合的二手房贷款年限对于购房者来说至关重要。首先，要考虑自己的经济状况和偿还能力。如果您的收入相对稳定，可以选择较短的还款期限，以尽快还清贷款并减少利息支出。然而，如果您的收入较为有限，可以选择较长的还款期限，以降低每月还款额，减轻负担。其次，要考虑房屋的价值和预期增值情况。如果您购买的二手房预计会在短期内升值，可以选择较短的还款期限，以更快享受房屋增值收益。最后，还需考虑个人的规划和需求。如果您计划长期居住并享受稳定的居住权益，可以选择较长的还款期限。总之，选择适合的二手房贷款年限需要综合考虑个人经济状况、房屋价值和预期增值、个人规划和需求等因素。
结语：选择适合的二手房贷款年限对于购房者来说至关重要。考虑个人经济状况、房屋价值和预期增值、个人规划和需求等因素，可以更好地制定还款计划。无论是选择较短的还款期限以减少利息支出，还是选择较长的还款期限以降低每月还款额，都应根据个人情况做出明智的决策。同时，购买二手房也需留意房屋的地理位置、房龄和配套设施等因素，以确保贷款顺利获得。综上所述，合理选择二手房贷款年限是购房过程中的重要一环。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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