目前的实际情况是，一般房地产商在与购房人签定合同时一定会在补充协议里约定购房人在何时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
因此，实践中交房时确实是要交维修基金的。
交房时需要缴纳房屋维修基金吗？
律师回答
摘要：购房人需在购房合同中约定一次性交纳契税和公共维修基金，否则无法入住。房地产商提供贷款担保，若购房人不交税费，则房地产商可将房子重新出售以弥补损失。购房人一次性支付房款则无需交纳契税和维修基金。房地产商要求购房人签署授权委托书，代办产权证和缴纳税费，因此收费是自愿的委托行为，规避了相关规定。因此，实践中交房时确实需要交维修基金。
延伸阅读
房屋维修基金的作用及缴纳方式
房屋维修基金是指为了维护、修缮和改善房屋公共设施而设立的专项基金。它的作用是为小区或楼栋内的共用部分（如电梯、楼道、公共设施等）的维修和保养提供资金支持，确保住户的生活环境和居住质量。缴纳方式通常是由业主按照一定比例或固定金额进行缴纳，具体缴费标准和方式由物业管理或业主委员会制定并告知业主。房屋维修基金的设立和缴纳是为了保障房屋的长期价值和居住环境的良好状态，是业主共同维护小区共有财产的一种方式。
房屋维修基金是指为了维护、修缮和改善房屋公共设施而设立的专项基金。它的作用是为小区或楼栋内的共用部分（如电梯、楼道、公共设施等）的维修和保养提供资金支持，确保住户的生活环境和居住质量。缴纳方式通常是由业主按照一定比例或固定金额进行缴纳，具体缴费标准和方式由物业管理或业主委员会制定并告知业主。房屋维修基金的设立和缴纳是为了保障房屋的长期价值和居住环境的良好状态，是业主共同维护小区共有财产的一种方式。
结语：购房人在购房过程中需要注意，与房地产商签定合同时，往往会在补充协议中约定购房人何时向房地产商交纳契税和公共维修基金。若未及时缴纳，可能导致无法办理产权证和按揭手续。房地产商提供贷款担保，但若购房人不履行偿还义务，房地产商有权将房产另行出售以补偿损失。购房人一次性支付购房款则无需担心此问题。购房人在办理按揭手续时，房地产商常要求签署授权委托书，包括代办产权证和缴纳契税和公共维修基金。因此，房地产商收取维修基金是一种自愿的委托行为，避免了相关规定的规避。实践中，交房时确实需要交纳维修基金。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋维修基金何时缴纳
房屋维修基金是购房必须缴纳的费用，包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。维修基金由业主共同筹集，用于公共部位和共用设施的维修养护。物业管理公司可从维修基金中暂借备用金，但不得超过工程款总额的30%。根据国家法律规定，不交维修基金...查看全文
房屋维修基金需要缴纳多久？
房屋维修基金是一次性缴纳的，不是每年都交的。 房屋维修基金最晚哪些时候交 房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。 首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交...查看全文
房子过户需要缴纳房屋维修基金吗
法律解析： 房屋转让时，应当将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 【法律依据】: 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十八条 房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明...查看全文
房屋维修基金什么时候缴纳
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日...查看全文
购房者必须要缴纳房屋维修基金？
1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金...查看全文
商铺需要住房维修基金缴纳吗？
法律解析： 商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品...查看全文
商铺需要住房维修基金缴纳吗？
法律解析： 商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品...查看全文
商铺需要住房维修基金缴纳吗？
律师分析： 商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品...查看全文
房屋维修基金是否需要每年交纳？
房屋维修基金是一次性收取的费用，随着产权变更而易主，随房屋存灭而存灭。所有权人是业主，个人不能动用。开发商代为收取并存入专户，二手市场不存在维修基金。...查看全文
拆迁安置房维修基金需要缴纳吗?
1、主要看你安置房合同是怎么签订的，一般这些条款合同上都会注明由甲方或者乙方交付，如果没有的话，就要交房屋公共维修基金和契税，至于交多少要看当地的政策。2、安置房和购买商品房办理房产证一样，也需要交纳契税，房屋维修基金...查看全文
房屋维修基金需要交多少
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：(一)有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建...查看全文
交付房屋时需支付维修基金吗？
交房时需交房屋维修基金，业主需缴纳，可存入专项账户或由开发商代收。根据法规，业主按物业面积交存住宅维修资金，金额为每平方米造价的5%-8%。出售公有住房时，业主按建筑面积交存住宅维修资金，金额为房改成本价的2%。售房单位则从售房款...查看全文
是否需要向银行交纳房屋维修基金？
房屋维修基金是业主在房屋交房前必须交纳的，用于维修和改造房屋的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主按照建筑面积的一定比例交存首期住宅专项维修资金。出售公有住房的业主和售房单位也需要按规定交存住宅专项维修资金。交存的资金属于...查看全文
买房时如何缴纳维修基金？
房屋维修基金是住宅销售后用于共用部位维修的基金，包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于共用设施的更新改造，不可挪作他用。转让房屋时，余额资金也随房转移给新产权所有人。...查看全文
安置房屋维修基金如何缴纳
我们在进行购房的时候都知道需要进行缴纳大修基金，这是相关的规定。那么对于安置房来说在这方面是如何进行规定的呢?我们就需要知道如何进行缴纳相应的费用，大家可以按照规定进行缴纳。下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。...查看全文
房屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米...查看全文
商铺需要住房维修基金缴纳嘛？
律师解答： 商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品...查看全文
使用房屋维修基金需要交税吗
房屋维修基金的主要用途是用于维修、更新和改造房屋共同部位和公共设施，不得挪作他用。使用维修基金需要经过业主同意和相关部门审核，并设立专账管理。物业单位不得擅自处分、挪用维修基金。对于涉及公共安全的设施，可走简易程序申请使用基金。业...查看全文
每年都需要交房屋维修基金吗？
房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，用于公共部位、公共设施的更新改造。计算方式可按购房总价或建筑面积。未成立业委会的小区需经业主同意并提出申请，经相关部门审批后进行维修。成立业委会的小区由业委会根据安全隐患和业...查看全文
买房时必须交房屋维修基金吗
法律解析： 按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税...查看全文
推荐律师
朴慧瑛
北京市-北京市-通州区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务90人次
热门法律问题
