买房看似很容易,只需查看五证即可。但实际情况并非如此,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账目似乎很容易算,但你要知道如何深入开发商内部,了解定价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
一、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
二、宣传图识与口头承诺要细思量
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
买房到底需要注意哪些事项
律师回答
摘要：买房需要注意五证、开发商背景、营销说法和口头承诺等方面。五证不全或者开发商背景不确定的情况下,需要深入开发商内部了解定价机制。对于赠送的所谓附加值,需要谨慎认识。在宣传图识和口头承诺方面,需要注意其与实际买入交付时的标准是否相符,不能轻信宣传内容。在购买房产时,应该深入考虑,避免被误导。
延伸阅读
购买房产是一项非常重要的法律行为，因此在购买房屋时需要注意以下事项：
1. 房屋所有权：在购买房屋时，需要确认房屋的所有权归属于自己，以免出现不必要的法律纠纷。
2. 房屋交易记录：需要查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，有助于了解房屋的历史交易情况，避免购买到存在争议的房屋。
3. 房屋抵押情况：需要了解房屋是否被抵押，如果被抵押，需要查看抵押合同，确保自己的权益不会受到损害。
4. 房屋租赁情况：需要了解房屋是否被租赁，如果被租赁，需要查看租赁合同，确保自己的权益不会受到损害。
5. 房屋使用情况：需要了解房屋的使用情况，是否符合自己的需求，同时需要查看房屋的规划用途，确保自己的权益不会受到损害。
6. 房屋产权来源：需要确认房屋的产权来源，是否为合法的继承或购买，避免购买到非法的房屋。
7. 房屋的价格：需要了解当前房屋的市场价格，确保购买的房屋价格合理，不会出现价格过高或过低的情况。
总之，在购买房屋时需要注意的事项非常重要，需要仔细查看房屋的相关证件和协议，确保自己的权益不会受到损害。同时，建议在购买房屋前咨询专业律师，以避免购买到存在争议或纠纷的房屋。
1. 房屋所有权：在购买房屋时，需要确认房屋的所有权归属于自己，以免出现不必要的法律纠纷。
2. 房屋交易记录：需要查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，有助于了解房屋的历史交易情况，避免购买到存在争议的房屋。
3. 房屋抵押情况：需要了解房屋是否被抵押，如果被抵押，需要查看抵押合同，确保自己的权益不会受到损害。
4. 房屋租赁情况：需要了解房屋是否被租赁，如果被租赁，需要查看租赁合同，确保自己的权益不会受到损害。
5. 房屋使用情况：需要了解房屋的使用情况，是否符合自己的需求，同时需要查看房屋的规划用途，确保自己的权益不会受到损害。
6. 房屋产权来源：需要确认房屋的产权来源，是否为合法的继承或购买，避免购买到非法的房屋。
7. 房屋的价格：需要了解当前房屋的市场价格，确保购买的房屋价格合理，不会出现价格过高或过低的情况。
总之，在购买房屋时需要注意的事项非常重要，需要仔细查看房屋的相关证件和协议，确保自己的权益不会受到损害。同时，建议在购买房屋前咨询专业律师，以避免购买到存在争议或纠纷的房屋。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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