过户前可以取消二手房合同吗？-法律问答|晖律网

过户前可以取消二手房合同吗？

回答于2024-04-17 阅读（2694）

律师回答

摘要：未过户的二手房买卖合同可以在出现可撤销情形时向法院或仲裁机构申请撤销。根据《中华人民共和国民法典》，基于重大误解或欺诈实施的民事法律行为可被撤销。撤销权的消灭有一定的时限。夫妻一方擅自卖房的房屋买卖合同是否有效，取决于是否满足合同订立的条件，如双方具备签约能力、意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。如果满足特定要求，合同有效；否则，合同无效，房屋将恢复原状。

一、二手房没有过户可以撤销合同吗
二手房买卖未过户的，房屋买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：
1、买卖双方具有相应的订立合同的能力
具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。
另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。
2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实
如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。
3、不违反法律和社会公共利益。
其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：
1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;
2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;
3、买受人已经办理了产权登记手续。
所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百四十八条的规定，当二手房买卖合同存在可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。然而，根据第一百五十二条的规定，撤销权可能会因为时间限制或放弃而消失。另外，夫妻一方擅自卖房的房屋买卖合同是否有效，需要满足具体的条件，包括双方具备签约能力、真实意思表示以及不违反法律和社会公共利益等。如果合同具备相关要件，即使没有取得另一方配偶的同意，合同仍然有效。否则，合同可能被认定为无效，房屋将返回原来的状态。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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