限价房和经济适用房的区别主要体现在哪些方面

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摘要:限价房和经济适用房的区别主要在于性质、审核标准、房价、套型面积和转让条件。限价房是介于经济适用房和商品房之间的普通商品住房,价格有限制且成本略高于经济适用房,面向中档人群。审核标准涉及家庭结构、资产和收入等。限价房和经济适用房都需满足五年后才可上市交易,但经济适用房收益归政府所有,政府有优先回购权,而限价房只需支付销售差价的35%。
限价房和经济适用房的区别主要体现在以下几个方面:
(1)性质不同
限价房是保障中等收入家庭住房利益的,它是一种普通的商品住房,是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。
(2)审核的标准不同
经济适用房和限价房都有不同的审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。
(3)房价不同
限价房顾名思义,对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同,限价房是政府规定的价格,开发商不可以任意调价。一般来说,限价房的成本略高于经济适用房。通常,同地段的房子,限价房价格要比经济适用房贵一些,因此限价房面向的人群大多属于中档人群。
(4)套型面积不同
限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准,根据各地政府政策不同限制也不一样。
(5)转让条件不同
经济适用房要购买了五年后才可以上市交易,且上市后差价的70%收益归政府所有,同时政府有优先回购权。
限价房也是五年后才允许上市交易,只是除去土地出让金的部分,只要给政府35%的销售差价就可以了,其产权属性也是商品房产权。
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限价房和经济适用房是在我国城市房地产市场中常见的两种住房形式。它们在很多方面存在区别,这些区别会直接影响购房者的选择。首先,限价房是指政府对房屋价格进行限制的住房,价格通常较为稳定,购买限制也相对较严格。而经济适用房则是为中低收入群体提供的可负担房屋,价格相对较低,购买条件相对宽松。其次,限价房通常位于城市的新开发区或远郊地区,交通、配套设施相对较为简单;而经济适用房则更多分布在城市的各个区域,交通、配套设施较为完善。此外,限价房的产权通常为商品房产权,购房者可以享受房产的升值收益;而经济适用房的产权通常为国有土地使用权,购房者在一定时间内无法获得产权证书。综上所述,购房者在选择限价房和经济适用房时,需要考虑价格、购买条件、地理位置、产权等因素,以及个人的实际需求和经济状况。
结语:限价房和经济适用房在性质、审核标准、房价、套型面积和转让条件等方面存在明显差异。限价房是介于经济适用房和商品房之间的普通商品住房,价格受政府限制,面向中等收入人群。经济适用房需满足特定审核标准,转让需满足五年后才能上市交易,并有差价归政府所有的规定。限价房在五年后也可上市交易,但仅需支付35%的销售差价。这些区别使得限价房和经济适用房在房屋市场中具有不同的地位和特点。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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