一、房产证未领取不能更换名字
房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下：
（一）房产证更名办理需要材料：
需要提供更改名字双方的身份证、户口本以及领取到的房产证。
（二）更名的方法
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点；如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
二、办理房产证的一般流程
(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(三)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(四)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
在我国，房产证与名字有什么关系？
律师回答
摘要：房产证未领取不能更换名字，需等房产证办下来后进行改名程序。改名需提供身份证、户口本和房产证。改名方法：赠与费用低，交易需填写买卖契约，过户需支付差额营业税、契税和个税。办理房产证流程：买卖后一个月内持合同和证件到房地产交易所登记，交纳费用后办理过户手续，买方需到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查后领取房地产权证。
延伸阅读
结语：办理房产证更名需等待房产证下来后进行，具体流程包括提供身份证、户口本和已领取的房产证等材料。更名方式可选择签署赠与或办理买卖契约。办理房产证一般流程为持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记，然后交纳手续费、契税、印花税，最后在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。经审查验证后，买方可领取房地产权证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
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