房产证上的名字与产权归属有何关系?

律师回答
摘要:房屋所有权以产权登记为准。房屋所有权的特点包括办理登记手续、房屋作为客体、与土地使用权的分离、国家所有权与使用权的分离、受土地使用权转让制约等。房屋所有权的取得方式包括原始取得和继受取得,其中继受取得又分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得。
房屋所有权以产权登记为准。
房屋所有权的特点
1、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。
2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。
3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。
4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。
房屋所有权取得
原始取得
原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
继受取得
继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。
一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:(1)房屋买卖(包括拍卖);(2)房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
二、因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的有关规定,在有数个继承人的情况下,只要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。
延伸阅读
结语:房屋所有权以产权登记为准,具有一定的特点。首先,办理房屋所有权登记和变更登记手续是确立和转移房屋所有权的前提,没有登记手续的效力是无效的。其次,房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指房屋的材料。此外,房屋所有权与土地使用权分离,两者的变更是相互关联的。国家所有的房屋实行所有权与使用权的分离,国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。最后,房屋所有权的取得方式有原始取得和继受取得两种。原始取得包括依法建造、没收、收归国有的无主房屋和合法添附的房屋。继受取得则分为因法律行为和因法律事件两类。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产证上的名字与房屋所有权有何关系?

房地产登记的主要目的是确保房屋所有权的变更能够得到有效记录和保护。购房者只有在转移登记完成后,其名字才会真正登记在房管局的不动产登记簿上,获得房屋所有权。房产证实际上是不动产权属证书,其内容应与不动产登记簿一致,以登记簿为准。...查看全文

房产证加名字后的产权归属

律师分析:房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。婚姻关系中,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。...查看全文

房产证加名字后的产权归属?

律师分析: 房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。婚姻关系中,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。 【法律依据】: ...查看全文

购房合同与房产证上名字的关系

购房合同、购房发票、房产证名字必须统一。贷款时,银行借款合同上的抵押人也要统一。办理房产证时,名字必须与合同一致。如无房产证,可在办理过程中申请以共有人名义加入,并领取共有权证。一般情况下不可行。...查看全文

房产证上的名字与居住权有关吗?

房产证上的名字代表所有权而非居住权,居住权是指居住权人按合同约定享有住宅的占有和使用权。居住权可以通过合同或遗嘱设立,并在登记机构登记。民法典中的居住权与房屋所有权有所区别。...查看全文

房产证上加名字解除关系有产权吗?

法律解析: 所谓房产证上加名指通过转让、买卖、赠予等方式获得房屋产权,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言,无论是婚前还是婚后购房,只要房屋产权登记双方的名字,房屋就是夫妻共同财产。一旦认定为夫妻共同财产,在...查看全文

房产证上加名字解除关系有产权吗?

律师解答: 所谓房产证上加名指通过转让、买卖、赠予等方式获得房屋产权,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言,无论是婚前还是婚后购房,只要房屋产权登记双方的名字,房屋就是夫妻共同财产。一旦认定为夫妻共同财产,在...查看全文

房子所有权与房产证上的名字有关吗?

房产证上的签名决定房屋所有权,根据我国法律,房产证不一定属于签名人。如果不是夫妻共同财产,落款人即为房屋所有者;如果是夫妻共同财产,房产证签字人属于夫妻共同财产。给儿子买房子,写儿子名字可以省去过户手续费,给他一个保障,避免家庭破...查看全文

离婚后,房产证上的名字对房产归属有何影响?

婚后房产证只写一方名字,不代表房屋归个人财产。夫妻共同出资购买房屋视为共同所有。根据《民法典》,个人财产包括婚前财产、受损赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。夫妻共同用公积金贷款需提供相关材料,满足条件,签订合同后银行放款。婚后房...查看全文

房屋所有权的归属与产权人的关系

产权人是指房屋产权的合法拥有者,而房屋所有人是指户主。产权人拥有房屋的所有权及地契权利,而房屋所有人只有房屋的拥有权。即使在夫妻共同财产中,产权证上只有一人名字,也应视为夫妻共同所有。产权人与房屋的户口关联性不同,可以是户主也可以...查看全文

婚姻关系中房产加名字的归属问题

婚后房产加名字属于共同财产,夫妻共同购买房屋需遵循平等原则,照顾子女和无过错方。夫妻共同财产认定标准包括工资、经营收益、知识产权收益和继承赠与财产。...查看全文

婚姻关系对房产证上名字有何影响?

婚后买房房产证上可以写两个人的名字,也可写一个人的名字;婚后共同买房需注意夫妻双方共同到场签约、选择合理的主贷人和次贷人,提前确定房产份额以避免纠纷。...查看全文

房产证上的名字决定了房屋归属吗?

房产证上的名字是谁,房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言,只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话,无论登记在夫妻谁的名下,都是属于夫妻共同的财产。 房产证上是两个人的名字离婚后房子属于谁 要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就...查看全文

在我国,房产证与名字有什么关系?

房产证未领取不能更换名字,需等房产证办下来后进行改名程序。改名需提供身份证、户口本和房产证。改名方法:赠与费用低,交易需填写买卖契约,过户需支付差额营业税、契税和个税。办理房产证流程:买卖后一个月内持合同和证件到房地产交易所登记,...查看全文

房产证上只有一方的名字房子产权属于谁

夫妻共同财产指婚姻期间所得的财产,属于夫妻共同所有。房产证只有一方名字,但房子是夫妻共同财产时,产权属于夫妻双方;若房屋属个人财产,则需在婚前获得产权且还清贷款或全款购买。夫妻对共同财产有平等处理权。...查看全文

房产证上只有一方的名字房子产权属于谁

法律分析:房产证上只有一方的名字,但是房子是用夫妻共同财产买的,房子产权属于夫妻双方共有;房产证上只有一方的名字,但是结婚前已取得房屋产权,并还清个人贷款或是全款买房的,房屋属个人财产。法律依据:《中华人民...查看全文

房产证加名对于产权归属有何影响?

房产证加名不等于确认产权归属。房产所有权最终由登记簿决定,而非房产证。在离婚案件中,房子归属不仅取决于房产证上的名字,还需考虑不动产登记簿上是否有名字。婚前购房,即使房产证上有名字,若无出资证据,名字也无效。婚后购房,无论名字是否...查看全文

房产证上加旁系亲属名字流程

法律解析: 1.一般情况下房子有房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单,带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了,可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口...查看全文

房产证上加旁系亲属名字流程?

律师分析: 1.一般情况下房子有房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单,带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了,可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口...查看全文

房产证上没有名字解除关系能分财产吗?

法律解析: 若是婚后用夫妻共同财产购买房屋,即便只登记在一方名下的,也属于夫妻共同财产,离婚时房产原则上双方均分。若是用一方婚前个人财产购买,并且只登记在个人名下的,则属于其个人财产,但婚后有共同还贷的,还贷部分及房屋增值部份属于...查看全文