一、安置房和商品房的区别首先提现在概念的不同
从字面意思来看，安置房就是为了安置人特别做出的房子，而商品房则是可以作为商品买卖的房子。具体理解的意思为，安置房是政府或者房地产开发商需要使用某些土地而占用了之前的房屋，需要做出新的房屋给到以前主人来使用，就是所谓安置房的来源。现在市面上很多安置房都是拆迁户的补偿而来，由于补偿面积较大拿来买卖。商品房则是房地产开发商拿到的城市规划居住用地，专门建设针对全国人民买卖的房屋，可以作为商品随时交易。
二、安置房和商品房的区别还有产权上的不同
大部分安置房是属于集体用地，没有独立的产权，在交易中相对来说比较麻烦，无法过户等问题会造成买房者的权益无法保障。商品房则是有独立明确的产权，按照相关规定可以自由买卖，购房者可以享受到作为业主的任何权利。购买之后不用担心和其他人造成冲突，完完全全拥有相关产权。
三、对于房屋的建设上，安置房和商品房的区别也是相当大
安置房较低的价格，较低的利润就让开发商对于房屋的建设投入较小，自然相应的配套设施不够全面，甚至有些房屋质量不够好也是存在的。商品房由于其商品的性质，有市场定价，开发商趋于利润的考虑，自然会做到尽善尽美，满足不同消费者的需求，以达到更好的销售价格，赚取更多的利润。因此在相关的配套实施上更加完善，居住环境更加理想。
在选购房屋时，安置房一般针对特定的人群，商品房则是针对所有人。安置房和商品房的区别在二手房的交易中尤其明显，只有商品房才能拿来自由的流通，可以随时交易买卖。安置房一般要求几年时间不得买卖，甚至有些要求不能拿来买卖。在选购房屋时，需要确定好自身的购房资格，确定好房屋的性质，选择符合自身购买条件的房屋，省心省力。
探讨安置房与商品房在市场上的定位与价格差异
律师回答
摘要：安置房和商品房的区别主要体现在概念、产权和建设上。安置房是为了安置特定人群而建，产权不明确且无法自由买卖，建设投入较小。商品房可作为商品买卖，有明确产权，建设投入较大，配套设施更完善。购房者应根据自身购房资格和需求选择适合的房屋类型。
延伸阅读
结语：在选择购买房屋时，了解安置房和商品房的区别非常重要。安置房是为特定人群提供的，产权不明确且交易受限，而商品房则具有独立明确的产权，可以自由交易。此外，安置房的建设投入较小，配套设施可能不够完善，而商品房则追求尽善尽美，满足不同需求。因此，根据自身购房资格和需求选择适合的房屋，能够省心省力地实现购房目标。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房地产市场的商品房与安置房
安置房与商品房的区别在于土地性质、产权转让和产权证明。安置房一般建在划拨土地上，有些无完全产权且无产权证，不能自由转让；而商品房建在出让土地上，具有完全产权和产权证，可自由转让。...查看全文
限价房与商品房的差异
法律解析： 限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租...查看全文
限价房与商品房的差异
法律解析： 限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租...查看全文
回迁房和商品房在市场上的价格差异及成因分析
回迁房和商品房的区别：回迁房是拆迁政策的产物，不同于商品房。回迁房价格较低，享受国家政策优惠，不含土地转让金，有小产权之说。买卖双方关系不同，回迁房基于拆迁单位和被拆迁人签订的协议。房屋性质也不同，回迁房一般不是商品房，可能是经济...查看全文
安置房与商品房有什么差异
法律解析： 区别主要体现在：土地来源、产权、质量、交易时间、交易限制。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府...查看全文
商品房与安置房的差别？
法律解析： 区别：1.房屋产权。安置房不是完全产权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，商品房没有交易时间的限制。3.质量，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。商品房的价格相对比较高。 【法律依据】： 《城...查看全文
商品房与安置房的差别？
律师解答： 区别：1.房屋产权。安置房不是完全产权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，商品房没有交易时间的限制。3.质量，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。商品房的价格相对比较高。 【法律依据】： 《城...查看全文
回迁安置房与商品房在购房选择上的差异分析
回迁安置房和商品房的主要区别在于：安置房质量普遍较差，产权不完全且可能需要补缴土地出让金，存在交易时间限制；而商品房具有完全产权，无土地使用权问题，交易无时间限制，买受人享有全面权利。...查看全文
房地产市场的商品房与安置房区分
安置房与商品房的主要区别在于产权、质量和交易时间。安置房的产权通常不具备完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金；建设质量普遍较低，存在偷工减料的情况；交易时间受限制，不能立即上市转售。而商品房具有完全产权，质量相对较好，交易时间...查看全文
探讨商标与品牌的含义差异
商标和品牌的区别在于：商标是品牌中的标志和名称部分，属于法律范畴，所有权归企业所有，能够得到法律保护；而品牌是一个综合的象征，属于市场概念，存在于消费者的头脑中，只是一个经济概念。商标注册的流程包括设计商标图案、查询注册情况、提供...查看全文
法院房产评估价格与市场价格？
律师分析： 法院评估的房子价格是法院委托评估公司评估的，评估公司根据你房子用途采用某种评估方法得到房子的价值，一般评估公司都采用市场法，就是按照市场实际交易案例（三个以上案例），根据各案例的不同进行修正，最终用算术平均数得出结果。...查看全文
商品房与安置房的划分
安置房与商品房不一样。商品房是指私人出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府拆迁或其他公共设施建设拆迁居民安置房屋，属于经济适用房性质，不同于商品房，前五年不能进行市场交易，五年后上市交易需要支付土地转让金，也在当地政府政策范围内可...查看全文
安置房与商品房的区别
一、商品房和安置房区别有哪些?1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的...查看全文
购买公房与商品房的差异
公房与商品房的主要区别在于产权性质和税费收取方式。公房是单位或企业分配给职工的住房，购买后成为个人产权，可直接上市交易；未购买的只有使用权，不能上市交易。而商品房是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后销售，按市场价出售。税费...查看全文
购房总金额与购房合同价格存在差异
买房总价和合同价不一样的情况分为阴阳合同、买房税收和买房折扣。阴阳合同是违规行为，存在风险。买房总价中包括税收，合同价一般不包括税收是正常现象。买房折扣有表价和成交价两个总价，成交价才是实际意义。合同签订金额与付款金额不一致会构成...查看全文
回迁房与一般商品房的差异
回迁房与普通商品房的主要区别在于土地性质、产权转让和产权证。回迁房建在划拨土地上，没有完全产权且不能自由转让，而商品房建在出让土地上，具有完全产权且可自由转让。回迁房没有产权证，而商品房有产权证。根据土地管理法，城市市区土地属于国...查看全文
安置房补差价按什么价格？
律师分析： 安置房补多少差价，依据最新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再...查看全文
安置房与商品房一样吗
法律分析:安置房与商品房不一样:_x000D_ （一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；_x000D_ （二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；_x000D_ （三）商品房相对...查看全文
合同价格与发票价格差异
合同金额与发票金额不一致，应以实际金额为准，违规可能涉嫌偷税漏税或虚开发票。购买商品、接受服务时应向收款方取得发票，不得要求变更品名和金额。...查看全文
安置房与商品房的区别在哪里？安置房能否买卖？
安置房与商品房不一样。 区别如下： (一)产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完...查看全文
推荐律师
刘鑫
北京市-北京市-西城区
认证律师合同违约责任、合同违约责任
已服务185人次
热门法律问题
