房屋贷款可以提前还款吗

律师回答

房贷是可以提前还款的,房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况,提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的,这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。提前部分还款有两种还款方式可选择,一种是月供不变减少还款月份,另一种是还款期限不变减少每月月供,这两种还款方式当中,“月供不变减少还款月份”的方式更省钱,支付的利息更少。提前部分还款可以减少部分利息费用,因为提前还款减少了剩余未还款本金,贷款本金减少,那么贷款利息自然就跟着减少的。
一、大多数的买房子贷款哪种划算
不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
二、等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供
建议具体咨询您的办理银行。提前还贷一般是比较划算的。
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清;(不用还利息,但已付的利息不退)
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;(节省利息较多)
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短;(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
建议:提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

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