集体土地房屋强制执行问题研究-法律问答|晖律网

集体土地房屋强制执行问题研究

回答于2024-04-07 阅读（2568）

律师回答

摘要：集体土地的房子可以强制执行，但被执行人及其家属的居住房屋可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。集体土地和国有土地的区别在于所有权归属不同，农村和城市郊区的土地属于农民集体，而国有土地归属于国家。集体土地使用证的房子原则上可以继承，但过户对象必须是农村本村本组的村民，符合一户一宅的条件。办理土地证过户需要提供相关材料并支付一定费用。

一、集体土地的房子可以强制执行吗
集体土地城市房屋能强制执行。
债权人向人民法院提出执行申请后，经通知债务人在规定的期限内仍未履行法定义务的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
二、集体土地和国有土地有的区别
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。
（一）拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
（二）农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
（三）农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
三、集体土地使用证的房子可以继承吗
集体土地使用证原则上能过户，也就是继承集体土地使用证的房子可以继承，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。所以，在谈及集体土地使用证转让的时候，务必调查清楚受转让方是否具备接受转让的条件，否则容易做无用功，甚至产生经济纠纷。
（一）过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
（二）办理土地证过户所需费用
国土部门收费
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，集体土地城市房屋可以进行强制执行。债权人在债务人未履行法定义务的情况下，可以向人民法院提出执行申请，并采取相应的强制执行措施。然而，在强制执行过程中，被执行人及其所扶养家属的居住房屋可以被查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此外，集体土地和国有土地有一些区别，农村和城市郊区的土地属于农民集体，而国有土地归属于国家。最后，集体土地使用证的房屋原则上可以继承，但过户对象必须是农村本村本组的村民，并符合一定的条件。办理土地证过户会涉及一些费用，如土地证工本费和土地登记费等。

法律依据

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第五章审判监督程序第二百六十七条决定或者批准暂予监外执行的机关应当将暂予监外执行决定抄送人民检察院。人民检察院认为暂予监外执行不当的，应当自接到通知之日起一个月以内将书面意见送交决定或者批准暂予监外执行的机关，决定或者批准暂予监外执行的机关接到人民检察院的书面意见后，应当立即对该决定进行重新核查。
中华人民共和国监察法：第四章监察权限第二十三条监察机关调查涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，根据工作需要，可以依照规定查询、冻结涉案单位和个人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
冻结的财产经查明与案件无关的，应当在查明后三日内解除冻结，予以退还。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第五章审判监督程序第二百六十六条监狱、看守所提出暂予监外执行的书面意见的，应当将书面意见的副本抄送人民检察院。人民检察院可以向决定或者批准机关提出书面意见。

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